2018-05-09
經濟日報
1991年閱讀過一本關於住宅的書籍，特稿標題是「樓價二千八，供不起也請你供得起」，對於不少市民而言，會在置業方面產生許多聯想。假如當年咬緊牙關上車，至今相信得益非淺，甚至經已完成供樓大業逍遙自在。
假如今天的樓價每呎是2,800元（當年呎價是建築面積，現在是實用面積），只要香港政治經濟局面穩定，肯定有大量市民飛身入市買樓，掃貨掃個不停。可惜，當年未有中原城市領先指數（CCL），難以計算期內樓價實際升幅。但以CCL新界西成分屋苑實用呎價，在今年3月份都全部超過10,000元，在香港要找到呎價4位數字的樓盤愈來愈難。假設以新界西呎價10,000元計算，盡管呎價計算有所不同，樓價升幅最小也有250%，甚至更多。
不過，回望當年許多人的薪金只普遍是幾千元，2,800元的呎價其實也非常昂貴，因此可以肯定地說一句「香港樓價根本未平過！」現今許多市民狠批樓價貴，二、三十年前大致上也是如此，樓價難有便宜的日子。
香港樓價 根本未平過
回想當年，投資專家名人輩出，投資金句流行，例如「十年黃金變爛銅」、「有買貴無買錯」、「有智慧不如趁勢」等等最為經典。「十年黃金變爛銅」亦曾經有一段頗長時間名實相副，黃金價格確實一度長期沉淪。但始料不及的是投資市場也講潮流，黃金去到2000年打後，鹹魚竟能翻生，曾經高見每盎斯1,900美元歷史紀錄，與當年300至400美元比較，今年4月底時金價在1,300美元以上徘徊，也升了約260%。
被看作「爛銅」的銅，絕對不能用「爛」來形容，因為銅價每磅由1美元強升至現在3美元，升幅逾200%。
投資雖然講潮流，黃金以至銅等金屬，也有不受歡迎時日。住宅等物業也曾有一段日子被市場冷淡對待，但因為可自用、出租及長期持有，實用性高，攻守兼備，經得起時間考驗。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名 : 大行觀點