2018-05-09
經濟日報
內地生爭搶鄰近大學租盤的時間，似乎愈推愈早，5月甚至更早已啟動，當然又是「豪」一年預付租金。
美聯物業一宗成交信息顯示，將軍澳東港城3房單位成功租出，獲就讀科技大學的內地學生承租，並一次過付全年租金，涉約27萬元，平均月租約2.25萬元。
去年5月租金 升幅最高
上述單位為東港城7座低層A室，實用面積623平方呎，建築面積約796平方呎，屬3房1套間隔，間隔企理，項目毗連港鐵站，基座為大型公共交通交滙處，提供小巴往返西貢及科技大學，配套便利，吸引科大生承租，每月租金約2.25萬元，實用呎租約36元，建築呎租約28元。據了解，業主於2007年4月以約261萬元購得，按現水平租金計，回報率逾10厘。
目前已有不少內地生開始預先租樓，這批內地生會3至4人夾份租用一個單位，月租預算介乎1.8萬至2.3萬元的3房戶，一般是每個人夾約6,000元。若是3房戶，4人租用餘下一個要睡客廳，「至於哪一位瞓廳，聽說就用猜包剪揼決定。」業界人士笑說。
附圖顯示，今年租市或重演去年的租金變化的狀況，2017年5月，正是全年租金升幅最高的月份，按月達到1.3%。唐榮估計，頗大程度反映多間大學周邊搶租盤的情況，而且是提早至5月進行，業界人士估計，內地生一般都是擔心租盤被吸納後愈搶愈貴，於是提早預租，有可能是預先租用一些7、8月租約到期的租盤，及早鎖定租住地點。
他又說，這批可能是老鬼，即大學二年級或以上，避免新生加入租市時租金更高。翻看附圖，8月當學位分配落實時，新生或要租住私人物業，租金當月又確實有較大升幅，達1.1%。
1.2萬內地生 需3千租盤
唐榮找到2016/17學年的資料，8間大學的資助院校課程，包括副學位、學士學位、研究院修課課程及研究課程約共有逾12,037名內地學生就讀，可能有宿舍、家人物業或要租樓，簡化推算以4人一個中型單位為例，1.2萬人已經需要3,000個租盤。
除了內地生，還有港漂對租盤的需求，有些是大學畢業後留港，對租盤亦帶來一定需求，一些或由學區轉向工作相關的區域。美聯物業另一成交顯示，連環錄得多宗「港漂」租賃個案，包括近日紅磡海濱南岸3房戶租賃成交，有「港漂」以2.7萬元承租，創同類單位租金新高。
上述單位為海濱南岸7座中高層B室，實用面積593平方呎，建築面積約770平方呎，屬3房間隔，享部分海景，內籠企理，項目樓齡較新，兼會所設施齊備，吸引「港漂」合租，每月租金2.7萬元，折合實用呎租約46元，建築呎租約35元。
若依照去年租金按月升幅表現，避免遇上搶貴租的情況，過去是不選暑假租務傳統旺季，不過，去年搶租期已經延展，或要提早暑假前兩、三個月行動。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論