同股不同權利商廈價格租金再升

住宅樓價繼續乾升，今年以來的首5個月中原樓價指數升了約11%，其實商廈價格表現也值得留意，根據美聯工商舖資料研究部最新發表的《商廈快訊》報告，上月分散業權指標甲廈價格按月再升2.8%，總結今年首4個月，甲廈價格累升9.4%。 報告又指出，受惠多宗高價成交帶動，中環甲廈平均呎價最新更升至約4.2萬元，創下歷史新高。中環皇后大道中九號及金鐘遠東金融中心有全層單位以破頂價易手，成為全港歷來第一及第二貴的商廈。 受近期多宗高價成交帶動，商廈價格也水漲船高，整體甲廈價格按月升2.8%，而中環甲廈平均呎價按月更大升4.7%，至約41,895元，而金鐘也按月錄3.4%進帳，最新呎價升至35,119元，齊創歷史新高。 隨着甲廈價格飆升，不少寫字樓的入場叫價也大幅提高。報告指出，不計及無窗戶等特殊單位，中環皇后大道中九號入場放盤，建築呎價已升至約5.5萬元，較今年初的每呎4.5萬元，4個月間升幅高達22%。 美聯指出，多個寫字樓項目也有望於本月推出拆售，包括最矚目的中環中心，料會吸引部分中資財團購入自用，亦不排除會有投資者購入全層單位後，稍後再間細分拆出售，預計本月商廈交投仍會暢旺。 租務市場方面，港交所已於上月落實推出同股不同權，預計該政策將會吸引不少內地科網及生物科技等公司來港上市，中長遠而言，這將有助推動寫字樓的租務需求。 陸振球 明報投資及地產版主編