2018-05-08
經濟日報
覓地小組黃主席發表報告指出，香港未來10年尚短缺建屋用地達800公頃。
表面上看，本港現存郊野公園、荒廢農地及棕地等遍布全港各區，但覓地小組卻實質上苦於湊足可用建屋的土地，箇中原因其實是因為一旦徵用上述任何一類土地，均會招致相關持份者因利益受損而反對。
涉及的利益，主要是金錢補償，例如棕地涉及徵地補償，在釐定補償金額上，政府和土地擁有者之間的討價還價準則何在？才不致被指摘是官商勾結及利益輸送。利益也可以是非金錢的代價，譬如郊野公園，各階層市民都可免費享受郊遊的樂趣，只要市民願意，大家在放假時到郊野公園就可以呼吸新鮮的空氣，有益身心及健康。還有一些衍生出來的利益，例如因為存在珍貴的古迹文物或寺廟，可吸引中外遊客遠道而來參觀或朝拜，間接提振本港的旅遊相關事業。以上是筆者對利益和持份者一些相互關係的淺見。
增撥綠置居 卻誤作剝削公屋供應
然而在點算住宅供應量時，主流意見卻偏向計算新落成單位數量，卻忽略不計二手住宅單位的再循環供應狀況，譬如市民輪候公屋，很多人受到誤導，以為獲編排入住新公屋單位才算是合理安置，導致政府近期計劃將部分即將落成的公屋撥作綠置居，立即惹來強烈反對聲音，更被炒作是剝削公屋的供應量，延後輪候者上樓時間。
官方多番表明綠置居申購成功者，必須同時歸還租住的公屋單位，以便政府再循環安置公屋輪候人士入住，其實此措舉可同時滿足一個置業和另一個租用公屋的各得其所方案，在今天樓價高企，綠置居幾乎是唯一可實際滿足低收入人士置業的途徑。目前政府發起土地大辯論公眾諮詢全民運動，確是一個非常務實及建設性的公民課堂，希望從中啟發全港市民理性包容增地建屋，就得在其他利益付出相應代價。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名 : 專家論市