2018-05-08
經濟日報
本港樓價及租金走勢節節上升，差餉物業估價署最新公布，本港租金指數連升7季、累升逾14%，樓價指數則連升8季、創近年最長升浪。
在住宅供應供不應求下，市民面對高樓價、高租金情況，即使政府銳意增加土地供應，惟「遠水」未至，政府宜增加短期措施，配合增加土地儲備之長遠治標方法，方可有效紓緩樓價及租金升勢，回應社會需求。
樓價漲 支持租金上揚
差估署最新公布本年首季樓價指數數據，今年首季私人住宅售價指數為363.8，私人住宅售價指數連升24個月，創近年最長升浪。近年市場剛需持續，準買家為免「愈遲買愈貴」，入市步伐明顯加快，致近期接連出現高價成交個案。據多區前線代理反映，現時樓價在600萬元以下的單位供應漸見罕有，而業主叫價硬淨議價空間幾近零，上車盤入場價已由數年前約400萬元跳升至今日500萬、600萬元水平，反映樓價升幅凌厲。
宜推短期措施遏租金
本港樓價急升，支持住宅租金繼續上揚。近日市場上一則租賃新聞吸引不少讀者眼球，將軍澳景林邨一個實用面積約164平方呎單位，以月租9,000元租出，實用呎租55元，是繼上周同一屋邨內實用呎租59元後的次高紀錄，亦較同區私宅呎租為高，個案反映市場上部分租客不惜支付高呎租搶租細價單位。
事實上，差估署早前公布，今年首季租金指數為188.3，數字亦為2016年首季後連續7季上升，累積升幅已逾14%，反映租金升幅亦非常強勁。
樓價及租金續創新高，主要原因仍在於土地及房屋供應短缺，正如筆者於上期專欄提及，土地供應專責小組早前公布「土地大辯論」諮詢文件，雖然提出多項新增土地選項，惟即使4項短中期方案得以落實，仍難改變未來10年土地供應不足情況，筆者預期，未來一段時間除樓價指數仍有上升空間外，相信租金指數亦將同步向上，相信政府除可長遠增加土地儲備以解決本港住宅供應不足外，同時亦應考慮增加短期措施，以紓緩租金升勢。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點