2018-05-07
明報
【明報專訊】美國聯儲局5月議息後維持利率不變，惟亦預計通貨膨脹接近2 %目標，估計下月美國加息的機會幾近百分之百。其實美國的加息步伐一如市場預期，故今年樓市氣氛並未受到影響，近月的交投表現理想。事實上，美國對上一次加息為今年3月份，而反映3月份樓市市况的4月註冊數據表現相當突出。據土地註冊處資料顯示，4月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量錄8741宗，按月升約36.3%；同期涉及金額則達778.38億元，按月更勁升約54.1%。
除了4月單月外，今年首4個月物業市場交投表現亦比起去年同期好，金額更甚。若以今年首4個月累計，整體物業註冊量錄29,835宗，比起去年首4個月27,424宗高出約8.8%，創6年同期新高；在樓價上升及大額成交支持下，今年首4個月整體物業註冊金額達2594.14億元，比起去年同期升約11.6%。今年首4個月整體物業表現突出，二手住宅市場成動力之一，本年首4個月二手住宅註冊量錄17,326宗，金額約1,334.48億元，按年分別升約16.7%及34.1%。新盤方面，4月份一手私樓註冊量2127宗，比起3月741宗大幅上升約1.87，創7個月新高。
另外，5月大量新盤已經整裝待發。屯門全新盤日前公布首張價單，首張價單涉及118伙，項目定價進取，預料受買家追捧，並會吸納部分二手購買力，本月該區二手交投將放緩。回顧4月份，一手交投以新盤貨尾為主，約錄逾600宗成交，二手市場樓價升幅顯著。市場預計5月份一手交投有望突破2000宗，而二手成交則約3500至4000宗水平。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]