2018-05-07
明報
【明報專訊】近期報紙地產版幾乎每天都有報道，指出各區的樓價突破新高，這是正常的現象，因為目前樓價已升到歷史高位，兼且在供不應求的情况之下，只要市場有稍為優質的盤口，便會有買家追趕入市，業主便有條件提升價錢，那麼樓價怎能不會屢創新高呢？
筆者之前都有在文章提及，房地產的擁有或需求是不一樣的，擁有是奢侈的行為，需求是必須的行為。既然擁有房地產是奢侈的行為，那麼，當然是有能力的市民才有資格入市。條件很簡單，是必須要擁有足夠的資金，或者有家人的協助政府近年的房策方向，可能基於大量市民的需求及聲音，或為了民意，同意協助那批市民擁有房地產這奢侈行為，既然這是大方向的決定，為何仍然畏首畏尾呢！何不盡快放寬按揭保險計劃，將樓價的按揭成數及金額幅度提升，例如，將目前400萬元內的住宅能夠做九成按揭保險，提升至600萬元；另外，將做八成按揭保險上限由600萬元提升至800萬元，還可以將居屋的折扣率調整至五成，使更多人容易入市購買居屋。
需經努力或儲備 才有機會入市
房地產既然是奢侈品，非人人可擁有，是需經過努力或多年來儲備，才有機會進入這個奢侈品市場。那麼，對待其餘需求居住的市民，政府必須加快興建公屋，或者與私人市場的持份者合作，提供更廉價的私人住宅租賃，這才是對症下藥的好方法。今天的樓價不斷上升，令到很多人未曾擁有物業，而抱怨喪失資產價格升值的機會，但是，同樣亦要面對，資產價格下跌的威脅，希望市民明白，必須與需求的分別，兩者需要付出的努力是不一樣的！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]