政府研究就一手現樓貨尾單位徵收空置稅，行政長官林鄭月娥形容態度「正面」和「積極」。樓價迭創新高，但是發展商手頭的空置現樓貨尾卻有九千個，相當於長遠房屋策略每年目標供應量的五成，空置稅目的是催促發展商加快推出這些單位，以紓緩市場供不應求的情況。
差餉物業估價署最新數據顯示，私人住宅樓價連升二十四個月，是歷來最長的升浪，累計升幅逾三成半，反映用家實際需求的租金指數，亦升到歷史高位。樓價和租金高企又令到更多市民需要入住資助房屋，導致輪候公屋人龍愈來愈長。
政府盡力加推土地建屋，根據運輸及房屋局的最新數據，未來三、四年一手私樓潛在供應預計共九萬六千伙，超過長策的平均年供一萬八千伙的目標。關鍵在於這些單位落成後，還須及早推出市場租售。
財爺開腔後 一手空置未減
財政司司長陳茂波二月底發表《預算案》時，就批評部分發展商的「擠牙膏」式售樓手法，甚至只推出極少量單位招標發售，以致去年底已經建成而從未出售的單位達九千個，比三年前激增八成，因而拋出研設空置稅的訊息。
林鄭月娥昨日表示，樓房單位極度短缺的情況下，應該所有可以用來住的房屋都用來住，不是用來囤積，不是用來炒賣。實際上，海外一些住宅渴市的地區，早已推出空置稅，大增業主空置單位不租不賣的成本，催逼他們早日把單位推出市場，善用資源，紓緩樓價和租金升幅。
現時本港二手市場空置率低，政府考慮徵收空置稅的對象，限於發展商已經落成而仍然空置的一手單位。在陳茂波發出研究開徵空置稅訊息後，到今年首季末，本港已落成仍空置的一手單位仍有九千個，反映發展商並沒有加快「清貨」步伐，繼續每次不逾一百伙地限量推售貨尾，政府因而更有意以稅收方式削弱發展商「惜售」的意欲。
徵稅安排 須符實際堵漏洞
推出空置稅並非一蹴而就，要看社會接受程度、政治上和技術上是否行得通。單位空置多久才算不合理，要開始徵稅，怎樣的稅率才能夠起到「促銷」效果，都要因應本地市場的實際情況，定出適當的條件。
當局也要考慮新稅推出時，對市場已落成的一手空置單位，會否有一個寬限期，讓市場有秩序地消化九千個一手貨尾單位，避免蜂擁推出，打殘樓市，由一個極端去到另一個極端。
此外，當局還要針對一些灰色地帶，例如發展商轉售為租，如果租給本身關連公司，或者賣給關連公司，把一手樓變成二手樓免稅空置，這都需要有慎密而清晰的處理。
雖然空置稅目前處於「只聞樓梯響」的階段，一手單位空置情況若不改善，社會就會有更大呼聲要求「人下來」了。