2018-05-04
明報
【明報專訊】較早前金管局總裁陳德霖話港息會跟隨美息步伐加息，不會加得太快，陳總這句話令我對加息要重新思考，而陳總講這句話時，港元已經觸及弱方保證，金管局13次出手，總共買入了510億港元，令香港銀行結餘體系只剩下不足1300億元，理論上唔捱得幾耐。不過，大家又不用擔心，香港還有超過10,000億元儲備，足以應付在這幾年流入的外資所需要的提取。事實上，已經被兌換的510億元其實是火力探索，外資見到可以隨時兌換，金管局多口問一句都冇，所以費事再兌港元，令到港元不再觸及弱方保證，加息的迫切性亦隨之降低，所以，我估計陳總話加息步伐不會太快，就是這個理由。
借錢買樓人士成關鍵
這樣說是不是肯定以後港息一定跟隨美息步伐，不會突然加息？我認為這是不肯定，如果樓市爆煲，利息就會飈升，這與以往大家的概念不同。以往大家都認為加快加息，樓市就有機會爆煲，現在卻掉轉，因為在港外資存款大多都是經財務公司以高成數按揭借給買樓的人，樓市不爆煲，外資亦無意收回，樂意享受高息貸款。至於港美息差可以當作成本一部分，但若樓市爆煲，外資就會以最短時間收回貸款，若太多業主被要求收回，而又未能及時將物業轉按到銀行，最後被迫出售物業，造成放盤量多，樓價就會急跌。當外資收回貸款後就會兌回美元，大量外資離去，銀行就會加息，所以我話樓市若不爆煲，利息不會急升。
至於樓市在什麼情况下才會爆煲？其實有很多，例如經濟轉壞、失業率急升、股市大冧等都會影響樓市，但那些情况暫時沒迹象會發生，最大可能是出自那些問財務公司借錢買樓的業主，如果他們未能及時還款，財務公司會沒收物業，再以銀主身分變賣；如果銀主盤太多，承接力不足，就會令樓價下跌，甚至爆煲，跟着利息就會急升。現在樓市的關鍵就是那批問財務公司借錢買樓的業主，他們一定要按時還款。
紀惠集團行政總裁
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