2018-05-04
經濟日報
中央早前降準「放水」4,000億，成為市場喜訊。
眾所皆知「放水」後，4大銀行對各中資企業的融資都將放鬆，而根據這些企業的過往習慣，如不減債或回購股份，一般都會將資金投放到物業市場，為公司增加固定資產，相對之下，由於香港的商用物業入市限制較少，加上港元與美元掛鈎，內地買家能在較近距離下購入相當於美元資產的物業，吸引力當然不少。
內地減稅措施 中資購買力增
再加上近月國務院推出7項減稅措施，料全年將為內地企業減輕稅負600多億人民幣，都有助增加中資企業購買力，這也解釋了，為何近月中美貿易戰升溫，港滙轉弱，加息機會上升，樓市能仍不斷錄得破頂或大額成交，而且現時市場上活躍的投資者，大多是擁有多年經驗，對經濟、樓市都有深厚認識的人士及財團。
海名軒售3層 皇九價商廈破頂
例如正八集團主席廖偉麟，近日就以4,000萬購入金鐘力寶中心一個1,425平方呎單位。
鵬里資產基金最近亦以11.6億元購入紅磡海名軒3層商業樓面，呎價約1.5萬元。
至於上市公司友川集團（01323）早前亦以約1.46億元購入上環遠東發展大廈23樓，反映市場氣氛非常理想。
至於過去的4月份，本港商廈最高呎價紀錄更由去年9月份、由中環中心79樓所創的呎價55,854元，突破至皇后大道中九號34樓所創的呎價61,844元，相信受到北水帶動，核心商業區的甲廈將繼續受到追捧，今年最高呎價紀錄更有機會再試新高位。
撰文 : 麥世強 美聯商業區域董事
欄名 : 專家論市