2018-05-04
經濟日報
報告指出，2018年首季A類單位（430平方呎以下）平均金額為446萬元，較2017年第四季的417萬元上升7%。目前此類視為上車盤單位的樓價絕非是價細，部分已超越600萬元，個別實用呎價逾2萬元。
正如堅尼地城嘉輝花園一個實用面積262平方呎單位，1房間隔，以555萬元沽出，實用呎價約2.1萬元，創屋苑呎價新高，呎價可媲美港島東太古城。
A類單位價 按季升7%
報告又指，2018年第一季九龍A類單位的平均售價403萬元，首次升穿400萬元水平，九龍區細單位樓價的升幅亦是三區（香港、九龍和新界）中最大，較2017年第四季375萬元上升7.5%，牛頭角淘大花園造價約600萬元，4月淘大花園平均實用呎價約1.79萬元。
至於新界區兩大上車屋苑，沙田第一城和嘉湖山莊已不能承造9成按揭（樓價低於400萬元方可承造9成按揭），沙田第一城一個兩房戶日前再闖高位，高見610萬元，料再進一步推高兩房造價。
至於，據天水圍前線代理指出，嘉湖山莊再沒有500萬元以下供應，4月份易手2房戶全為5字頭，目前叫價逾520萬元，業主惜售，2房新補充盤有限，造成盤源緊張，2房與淨3房差距接近，相距約60萬元，故造就淨3房成近月來市場熱捧。
面對上車盤樓價高企，以樓價555萬元為例，按8成，準買家付2成首期，亦要110萬元，還有釐印費和其他買樓使費，上車客要入場也談何容易！
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡