籌備長達10年的美國超級英雄電影「復仇者聯盟3—無限之戰」上周正式上畫，想不到這部齊集所有超級英雄的電影，片中着墨最多反而是大反派的領袖魁隆（Thanos），故事講述大反派魁隆的故鄉泰坦星，原先亦是一個相當繁榮、環境優美的星球，奈何後來因為過度開發、饑荒、資源爭奪等等問題而淪為一片荒土，想不到竟然全宇宙也要面對「土地問題」。
幸好這個宇宙的「土地問題」只是在電影世界中出現，解決土地問題的方法自然不用如魁隆所說的「平衡」及「慈悲」，集齊六粒「宇宙摩方」，在彈指之間毀滅全宇宙一半人口便可令宇宙回歸平衡。
土地不足 供求失衡
放眼香港，本港土地問題日益嚴峻，新近展開的「土地大辯論」，便列舉18個增闢土地的短、中、長期的方案尋求社會最大的共識，由特首委任的土地供應專責小組，將現時樓價高、租金貴、上車難，生活空間狹小擠迫、社區設施不足、以至營商成本高企等的問題，歸咎於土地不足以至本地房屋市場出現供求失衡的現象。
當然不同機構對本地房屋問題會有不同的演繹，按規劃署《香港2030+》的估算，未來30年香港土地需求將不少於4,800公頃，不過香港團結基金更加估算，未來土地需求應該多達9,000公頃，但本地研究社則大唱反調，認為現時香港不存在土地問題，而是人口問題。
歸根究柢，我們要解決是土地問題、人口問題、還是政策問題，不過筆者認為土地問題、人口問題以至政策問題，正正就是解決現時房屋問題的短、中、長期的方案，首先現時樓價高的情況，多少原因是基於在辣招下，二手市場放盤量銳減，要解決這個問題便需要從政策角度來解決，適度減辣以活化二手市場。
短中長期 綜合解決
中期而言則是從人口問題來考慮，對現時人口政策作出徹調，或可改善中短期供求失衡的情況，當然從長遠的角度考慮，增加土地供應仍然是解決土地不足問題的不二之選。
總括而言，要解決上車難的問題，就必須在土地、人口及政策三方面，作短、中、長期的綜合解決方案。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名 : 大行觀點