2018-05-03
明報
【明報專訊】曾於去年底以破盡屋苑歷來成交價紀錄售出、其後撻訂的沙田第一城頂層連雙天台的3房戶，昨以1,250萬元成功重售，打破同座一伙分層戶1,188萬元的成交紀錄，再度成為屋苑新樓王。同時，區內迷你戶做價亦屢創新高，河畔花園一伙242方呎1房戶，以呎價首破2萬元大關，貴絕沙田區一眾上車盤。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
上述第一城樓王單位今年初曾以1,250萬元易手，一度成為市場熱話，不過其後遭買家撻訂。利嘉閣地產高級經理黃萬盛表示，該單位屬實用面積819方呎套3房單位，望園景，業主原叫價1350萬元，現減價100萬或約7%以1,250萬元售出，實呎15,263元。新買家並非首置客，即使以個人名義購入，亦需繳付從價印花稅15%、即約188萬元。
河畔花園實呎首破2萬
資料顯示，該單位為A室，連同兩個天台（A、D室天台）一併出售，但D室天台卻於土地註冊處作獨立註冊，上手買家曾向稅務局查詢，被稅務局指成交屬一約多伙，故買家需繳付樓價15%印花稅，涉及稅款187.5萬元，故上手買家最終撻訂離場。稅務局當時回覆本報指，不會評論個別個案，但一般來說，如果天台屬印花稅條例下所指的住宅物業，而有關天台並非緊接有關單位的上方，購買人以一份買賣協議購買該單位及天台，有關買賣協議可能會被視作多於一個住宅物業，而須按建議的新從價印花稅稅率15%予以徵收從價印花稅。
此外，沙田上車屋苑亦輪流破頂，美聯分行首席高級營業經理嚴浩焌表示，河畔花園F座高層4室，實用242方呎，1房間隔，並附有新裝修及享河景，原業主早前叫價500萬元放盤，終獲區內用家以494萬元承接，實呎20,413元，呎價創屋苑及沙田上車屋苑新高。原業主2014年4月308萬元購入，帳面獲利186萬元或60%。
買家代業主付64萬辣稅入市世宙
市場缺盤下，有買家不惜支付辣稅搶盤。美聯分行高級營業經理馮根明表示，元朗世宙2座中層E室，2房間隔，享開揚景，實用面積431方呎，原業主今年初開價690萬元，終獲用家以約640萬元承接，實呎14,849元。據了解，是次由新買家支付10%額印稅、即約64萬元，預料合共斥約704萬元入市。原業主2015年12月以約532.8萬元購入，現持貨不足3年沽出，帳面獲利約107.2萬元或約20%。