2018-05-03
東方日報
沙田屋苑樓價大爆發，河畔花園實用呎價首破兩萬元，冠絕全區二手上車屋苑。至於沙田第一城一個曾遭撻訂的頂層連雙天台戶，剛以1,250萬元史上新高價重售，交易雖涉及「一約多伙」，買家仍不惜支付逾187萬元辣稅搶入市。
美聯嚴浩焌稱，上述河畔花園F座高層4室，實用面積約242方呎，單位附有新淨裝修，早前以約500萬元放盤，終獲約494萬元承接，實用呎價約20,413元。原業主持貨約四年，帳賺約186萬元，單位升值約60%。是次成交呎價打破沙田第一城於今年三月錄得的19,824元高位，取代成為沙田區呎價最貴二手上車盤。
為上車集中地的沙田市中心屋苑，上月交投氣氛理想，中原余震楠表示，該區上月暫錄約30宗成交，其中沙田中心佔約6宗，成交單位包括C座中層E室，實用面積約357方呎，兩房間隔，成交價644萬元，實用呎價18,039元。
世宙兩年半升值20%
沙田第一城錄得買家不惜高價兼支付新辣稅入市個案。利嘉閣黃萬盛表示，該屋苑6座頂層單位，實用面積819方呎，三房套房間隔，連兩個天台，原叫價1,350萬元，最後減價100萬元售出，實用呎價15,263元，是次成交屬「一約多伙」，而新買家原本亦已持有物業，故必須支付15%新辣稅，涉及金額約187.5萬元。
上址去年除夕曾以1,250萬元最癲價成交，但由於成交涉「一約多伙」，故需付辣稅，估計買家失預算下，於今年初放棄交易，單位最終以原價再次售出，打破屋苑早前錄得的1,188萬元售價紀錄，正式成為屋苑史上最貴單位。
美聯馮根明表示，元朗世宙2座中層E室，兩房間隔，實用面積約431方呎，原叫價約690萬元放售，最後以約640萬元成交，實用呎價約14,849元。
據悉，上述單位仍處於辣招期，而買家仍不惜付辣稅入市，原業主於一五年十二月以約532.8萬元購入單位，持貨不足三年沽，帳面獲利約107.2萬元或約20%。
市場續見新高價，利嘉閣黃啟立稱，粉嶺花都廣場6座高層C室，實用面積413方呎，原叫價580萬元，放盤不足廿四小時，即以558萬元成交，實用呎價約13,511元，創屋苑兩房售價及呎價新高。
持牌代理續創新高
樓市氣氛持續向好，持牌地產代理人數再創新高。地產代理監管局截至四月底數字顯示，持牌代理人數錄38,908人，按月再增221人，連續兩個月創歷史新高。
若根據代理數據，上月整體物業登記成交錄8,719宗，為一年高位。以此計算爭食指數，平均約4.5名代理爭一單成交，是過去一年容易搵食的一個月。另地監局數字顯示，期內代理分行數目亦錄史上高位，按月增加39間，最新錄6,888間。