2018-05-01
經濟日報
2017年及2018年東九龍商業區的表現備受關注，原因是這兩年將是寫字樓新供應的高峰期，新供應急增下，市場普遍預期東九龍甲級寫字樓租金會受壓下滑。不過，世事多屬意料之外，年初迄今，東九龍寫字樓租賃市場表現勝預期。
去年東九龍寫字樓新供應約83萬平方呎，較2016年錄得的逾81萬平方呎增加，第4季新供應推出市場後，區內部分業主的租金叫價回軟以吸納租客，難免令市場看淡今年東九龍商廈市道。今年區內寫字樓新供應也達78.6萬平方呎，區內新供應連續3年為各區之冠，情況似乎更嚴峻，市場原普遍預期東九龍甲級寫字樓租金今年將下跌0至5%。
然而，今年市場對東九龍寫字樓需求大，近月推出招租的3幢新寫字樓，租務均十分理想，反應較預期佳，租賃需求主要來自保險公司、建築顧問公司等，不少共享工作間的營運商也積極於區內物色寫字樓。因此，仲量聯行修訂展望，預期區內租金升幅將介乎0至5%。
九龍灣商貿區發展 市場焦點
東九龍商業區的下一焦點將是政府委託顧問進行的「九龍灣行動區發展規劃及工程可行性研究」即將今年完成。現時該範圍主要為回收場等用途，研究的範圍是探討九龍灣商貿區與觀塘商貿區之間佔地約6.5公頃的政府地皮，應如何規劃及善用，令兩個商業區更連貫，組成一個創新及富活力的社區。
若研究落實及地皮獲妥善規劃，政府機構騰空行動區地皮轉作其他用途後，除了可以為區內帶來額外517萬平方呎的商業及寫字樓樓面，令該區有力挑戰中環作為香港最大商業區的地位外，筆者期望可為區內帶來酒店用地，現時區內未有5星級酒店及高尚食府，對商務客極為不便，若該地帶可興建酒店及附設的餐飯設施，將有助該區發展為更成熟的商務區。
區內未來發展的另一焦點是啟德發展區，區內其中兩幅商業地皮於過去兩年已分別吸引南豐發展及利福國際（01212）投得，政府本財政年度也部署推出區內兩幅商業/酒店地皮，將備受發展商注視，亦將反映發展商對區內商業發展的展望，市場將拭目以待。
撰文 : 鄧錫衡 仲量聯行九龍商業部主管
欄名 : 專家論市