2018-05-01
經濟日報
還記得2002年，香港經濟衰退，失業率高，許多供樓人士因為收入驟降而拖欠供款，甚至淪為銀主盤，亦有不少投資者由於借貸過度，周轉不靈而破產。
那時候，住宅成交價幾乎天天新低，且禍不單行，當時被形容是世紀瘟疫的非典型流感開始在本港迅速蔓延，直到2003年初，一位患病訪港旅客散播傳染引致東九龍淘大花園某座全幢單位住戶成為重災區，驅使該幢物業不少業主低位再劈價只求沽出。刺激全港負資產業主數目急增，最終掀起全港50萬人上街遊行請願，當時政府在無計可施之下，宣布立即停售居屋及拍賣地皮。
危機下得到中央政府援手鼎力重建香港經濟，並啟動了內地公民來港自由行的創舉，成功穩着了零售及服務業的經營狀況，使低收入的勞工階層生計得到保障，市民發現供樓比交租勝一籌，況且銀行對申做樓貸也刻意寬鬆處理，故樓價終於找到了支持點，敏銳的投資者更積極進場買樓收租，樓價因此止跌回升。
熱錢湧港 陷嚴重貧富差距困局
兩三年後社會開始有聲音呼籲政府重建居屋及重新賣地，以增加平價住宅及私樓供應，可惜遇上2008年美國實施貨幣量化寬鬆，大量熱錢迅速流入香港物業市場，實力投資者自然佔盡先機，資產增值衍生的財富效應，導致香港人陷入貧富差距日益擴大的困局。
雖然政府現在的房屋政策已加速注入平價居屋（綠置居）的元素，希望可以吸引有能力置業的公屋住戶換置並交出原先租住的公屋單位，但有關新政策需要時間才可顯出預期效果，而現在市場上一房及開放式等入門住宅，無論一手或二手樓單位，樓價已普遍升穿500、600萬元以上，故普通市民限於工資，無奈降低置業的要求，遷就現實收入，而最新一期居屋估計定價是市價約7折或以下，市民為了負擔得起，共提交了16.6萬份申購表格，大家都渴望自己是抽中的幸運兒。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名 : 專家論市