2018-05-02
經濟日報
日前土地供應專責小組主席黃遠輝出席論壇時形容，本港房屋供應短缺已到了水深火熱。
如果我是黃遠輝，我不會這樣作大辯論，30人的土地供應專責小組已成立多時，到今天還在公開論壇說關心劏房戶，要諮詢公眾等，這樣難免令人有所失望。大家已經等得不耐煩了，如果再這樣諮詢、再寫報告給政府，然後再經立法會批核，再進行相關填海或土地招標等程序，恐怕歷時經年，難怪連特首林鄭月娥也直指，莫再議而不決。
從運房局最近數據顯示，未來3至4年新樓潛在供應達9.6萬伙，和去年首季數字相若，但未售樓花及現樓單位合共有7.3萬伙，創出新高。值得大家留意的是，這些潛在的新供應當中，有大約7.5萬伙為實用面積少於753平方呎中小型單位，佔整體供應比例達78%。
二手靜靜起革命 買家豐收年
香港社會是哪裏的聲音大，哪裏就優先得到照顧，近年中小型單位的增加，與房屋政策有莫大關係的。撫平港人自住訴求，幫助首置者上車買樓，似乎是當局一種應有的社會責任，於是稍後資助房屋的大量推出，與私樓市場的大量中小型單位相結合，正是特首林鄭月娥房屋政策的癥結所在。有人說林鄭偏向中下階層，筆者認為在現今的社會環境下，政策稍微傾斜一點，也是無可厚非。
去年中，當很多同行仍覺得中小型單位會跑贏大市時，筆者已提出異議，這個供應模式的轉變，早已在意料之內。所謂此消彼長，大部分土地都用來興建公營及資助房屋，私樓自然更為缺乏，尤其是中大型物業更為罕有。舉個港島區的例子，當薄扶林新樓每呎賣3.8萬元起，當北角臨海屋苑每呎賣5.5萬元時，港島大型屋苑、中西半山及東北半山的二手樓已靜靜起革命，等到滯後的成交價格呈現出來時，會讓很多人感到意外，而早點進入這個市場的朋友，今年將會是豐收年。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名 : 專家論市