2018-04-30
星島日報
(星島日報報道)本港樓價升不停，市民要上車愈來愈困難。儘管如此，財經事務及庫務局局長劉怡翔接受本報訪問時表示，認同現階段不宜撤銷樓市辣招，而政府取態亦不會隨便放寬按揭保險計畫下的按揭貸款要求，否則將刺激樓市再飆升。他再次呼籲市民置業要量力而為，因樓市供應量正在增加，加上利率趨升，未來樓市調整機會亦會增大。
樓價高企，造就本港納米樓湧現，劉怡翔坦言，目前的樓市發展「真的不是太健康」。但對於市民難上車，以致社會上經常有聲音要求政府對樓市撤辣招，他個人則認同很多人對現階段甚難撤辣的看法，因為「一旦撤辣招，會令到樓市再彈升」。另有很多聲音指因按揭保險計畫門檻高，無助市民解決上車的首期問題，他說，對此「政府現時看法是認為呢樣嘢唔可以隨便郁」，情況就如不可隨便撤辣。
根據按揭證券公司的按保計畫，現時只有樓價四百萬元或以下的物業才可真正承做九成按揭。雖然樓價超出四百萬至四百五十萬元以下的物業亦可承做最高九成按揭，但設有三百六十萬元貸款上限，至於六百萬樓的最高按揭成數為八成。
劉怡翔表示，在政府全速增加樓市供應量下，估計樓市供應量將多於前數年，加上利率趨升，市民對置業的態度應較審慎，若樓市需求維持不變，理論上有助於緩和樓價升勢。然而，現實上樓市需求增加了很多，部分或因有些人抱著「唔買就蝕底的心態而趕着入市」所致。他指出，隨著美國等地收緊貨幣政策，利率向上，加上本港樓市供應量持續增加，相信未來樓市調整機會將會增大。他呼籲市民置業要量力而為，計算自身的負擔能力。
政府正積極配合融入粵港澳大灣區的發展，他說，大灣區多個地方正在發展中，如中山的翠亨新城，其發展規模相當於「N個太古城」，因此相信大灣區有助滿足港人對住屋的需求，長遠將可望緩和本港樓價升勢，但首先要解決港人在該區生活或投資的稅務安排等問題。香港方面亦已向內地提出有關問題，內地正在研究中。
美國聯儲局自二〇一五年以來共加息六次，惟本港至今仍未上調最優惠利率（P）。劉怡翔稱，雖近期港匯曾轉弱至七點八五弱方兌換保證水平，並觸發資金流出港元，上周又有招股活動，導致港元拆息抽升，但隔夜息依然偏軟，上周五僅報零點五四厘，即使供樓相關的一個月拆息升至一厘三，惟與P仍相距達三厘多之闊，故本港銀行還未有加息壓力。因此，本港加P的時間表，主要視乎拆息走勢，以及拆息與P的差距有多大，而業界預期香港最快下半年加P。