【明報專訊】房屋政策一直備受社會各界關注，近年物業價格拾級而上，對部分小市民而言，確實增添置業難度。事實上，本地樓價急升，主要原因仍在於土地及房屋供應短缺，長遠治標方法為增加土地儲備，方可增加供應回應社會需求。
據土地供應專責小組指出，本港直至2046年土地短缺將逼近1200公頃，此相信已是保守估計數字，一旦審批過程因事拖延，實際數字恐怕更高。從短期土地供應來看，8年後本港最少短缺815公頃土地，其中108公頃屬房屋用地。早前小組宣布開展為期5個月的「土地大辯論」，諮詢文件中提出多達18個新增土地選項，短中期方案包括棕地發展、私人農地轉換等；中長期方案包括維港以外填海及開發新發展區等。事實上，即使4項短中期方案得以落實，仍難改變未來10年土地供應不足的情况，但筆者認為面對急切需求問題，有必要爭取時間積極造地，避免日後更加深陷困局。
過去多年，政府未有積極造地，導致本港未能補充足夠土儲，更連帶影響住屋供應。部分市民或許會認為，土地問題並不切身影響生活，惟需明白一點，土地與房屋供應彼此相依，應該藉此全民諮詢的機會表達看法。與此同時，筆者期望政府及相關小組廣納民意，盡力權衡各方利益、達至雙贏，並切實落實方案，而非將覓地問題一再拖延。人人都希望有個安居之所，正如筆者於上期專欄提及，香港人有「愈住愈細」的趨勢，主要由於家庭結構改變及受資金所限，迷你戶自然備受追捧。惟長遠來說，亦期望港人的居住質素得以改善，故政府應適時審視房屋規劃，為未來的住屋需求做好準備。
香港置業行政總裁
[李志成]