2018-04-30
明報
【明報專訊】土地供應專責小組將展開為期5個月的土地供應公眾諮詢，以應對未來土地短缺問題。現時香港樓價高企，歸根究柢是房屋供應追不上需求，而增加供應當為穩定樓市的正確方法，惟土地儲備不足正是建屋量未能提升的主要原因。諮詢文件中有多達18個增加土地的選項，筆者認為，短中期方案的「利用私人新界農地儲備」以及中長期方案的「維港以外近岸填海」較為適合。
目前發展商有不少農地儲備，單以主要發展商計算，已涉多高達1億平方呎，假設當中三成農地透過補地價轉換住宅用地，並以2倍地積比率及平均每個單位面積為500呎計算，有機會提供逾10萬個單位。單以10萬個單位作粗略推算，即超過9個沙田第一城。若然當局加快農地轉換進度，相信可於短期內釋放不少土地。至於轉換方案需要公平、公正及公開，屆時將達至巿民、政府、發展商互贏局面。中長期方面，填海是其中較合適的方案。事實上，填海過往是香港新增土地行之有效之法，如荃灣、將軍澳、屯門及沙田等亦是從填海得來，香港在此方面亦有相當的經驗。
增加土地有助解決房屋問題，與此同時，土地供應除了着重房屋「量」之外，亦要改善居住質素，如增加人均居住面積等，冀做到「量」、「質」兼備的長遠房屋規劃。近年另一值得關注的議題是「納米」單位近年落成量卻大幅上升，而去年「納米」單位的落成量急升約7.5倍。
對於一些希望置業但手上資金有限的人士而言，購買「納米」單位為圓置業夢的不二之選。不過，為長遠改善港人的居住質素，同時亦要將居住面積等因素一併考慮，以制定「量」「質」兼備的長遠房屋規劃。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]