2018-04-30
明報
【明報專訊】較早前說過利率有升有跌，但四五十年以來，香港這個政治經濟局勢穩定的福地，股市及樓市都是長期看升。
筆者投身地產代理行業以來，都有留意全球政治及經濟局勢，6年前開始撰寫專欄之後，更加深入思考政治及經濟問題，冀望自己的觀點是有實質理據，並非「吹水」。一是加強自己的分析能力，二是希望讀者得益，三是加強大家財富增值戰鬥力。
持現金輸通脹及貶值
這幾十年的時間告訴大家，銀紙確是愈來愈不見使，縱使是同一筆金額的資金，幾十年前後的購買力原來是天壤之別。持有大量現金是光輸通脹及貶值，即使有銀行存款利息收入，都是「輸梗」，不過適量現金用作生活及投資仍是需要的，避免有「周轉不靈」麻煩。
四五十年過去的投資市場閱歷發現，儘管香港發生「六七暴動」、「1974年股市狂潮」、「前途問題」、「1987年股災」、「六四事件」、「亞洲金融風暴」及「環球金融海嘯」等大事，香港的樓市及股市這兩個投資市場，出現升升跌跌情况總難避免。大跌過後，樓市及股市都能站起來，不但回復到未大跌前水平，更創歷史高峰。
回望過去，不管各件大事件造成多麼嚴重的市場跌幅，但以目前市場水平而言，當年的幅度只屬輕傷。當然不少港人在過往的大浪中沒頂，但只要在投資之時量力而為，不要作出本身承受不起的過量借貸，不難安穩地渡過難關。作出任何重大投資，必須注意風險；如果只持現金，風險亦大，會輸通脹及貶值，因為銀紙購買力不斷「大縮水」。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]