2018-04-27
經濟日報
世事變幻才是永恒，我認為現今市場是2009年新常態之後，再另一次大變局。
09年之後的環球量化貨幣潮，與美國72年取消金本位後的「寡頭量化」不同，今次是「多頭量化」，即各國一起「鬥印銀紙」，造成資金氾濫，更引來了各國在貨幣上攻守對決。
不少國家一面量化寬鬆（QE），一面減少借貸及對美元的依賴，當海量的資金遇上了監控行為的防衞的時候，資產市場便價升量跌了，如香港樓市，就在「錢多貨少」下成為了金剛不壞身。筆者多年唱好，其實是想讀者認清事實，不要幻想在無泡沫的市場出現泡沫爆破，更加希望有能力上車的人士不要「等」，掌握機會立即上車，當然我亦想強調樓市是不回頭的箭，希望能令到大家都面對現實，支持政府加快造地。
去到今天，無論大多數評論員怎樣唱好，美國在結構上的確是進入三衰局面，美元長期在貶值軌道，美債在被拋售的趨勢，以及美股泡沫愈來愈多，當中國日益強大，世界改朝換代去到一個點，自然會遇到西方既得利益者反噬，貿易戰其實背後是貨幣戰，也是這衝突時代的序幕。
進退有據 將有更佳入市機會
那市場上就要有更大的美債及美元需求了，偏偏一帶一路、人民幣的強大和日益積極與各國的直接貨幣兌換，甚至在石油及鐵礦石期貨市場，各國日益都用人民幣去兌換，正正是損害到美元的存亡，美國便要分楚河漢界去阻止中國的高速進步。以上的新大局與樓市有何關係？就是資金的流動方式已經由一面倒量化湧入香港，變為有入有出的對冲格局，只要流入香港的資金多過流出的話，樓價就會繼續向上，相反亦然。
當然，新的秩序會引起了新的貨幣戰爭策略、監控及指揮資金流動的行為，當然如果你準備充足，任何調整引起的波瀾，只會為你製造更佳的入市機會，但如果你投資沒有留餘地給自己進退的話，在進退失據下，你的利益將成為了有準備者的點心了。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁
欄名 : 專家論市
版名 : 地產新聞