2018-04-27
經濟日報
時興「佛系」，收拾房間、結識異性、練功等都可以「佛系」，投資當然亦可以。現時市場上很多長線投資者都是「佛系」投資法的支持者，不關心市場走勢，不理會利率走向，不放售物業，緣份來了，自然有人出票洽購。
筆者雖然是說笑，但類似的情況其實一直出現，即使近年舖市回調，但很多業主都「懶理」走勢，繼續收租度日，部分核心區地舖如非丟空超過半年，業主的叫租都不會回落，而且無論任何情況，都不會放售物業。
物業供滿 財務負擔輕
這類型業主在市場上絕不屬小數，由於物業已供滿，或按揭成數很低，所以供款負擔輕，加上租金收入豐厚，亦已累積大量財富，令他們的逆市抗跌力非常強，因此，大家不難發現核心區租金跌幅雖然頗大，惟蝕讓個案罕見，甚至連放盤量都不多，要找「平貨」，實在談何容易。
輕鬆收租 懶理股滙市波動
所以，即使最近港滙轉弱，加息機會升，而中美貿易問題亦暗湧不斷，一眾業主的態度都依舊輕鬆；至於有意入市的投資者，由於明知只能承造約3成按揭，所以已預備大量現金，再加上目前息口仍低，就算上升1厘，他們的負擔亦不會太大。
當然，投資者亦可選擇其他市場，但現時股票、外幣市場更風高浪急，升跌皆難掌握，對於只想每月輕鬆賺取回報的投資者，實在不屬理想選擇，這也是物業市場不斷累積長情業主的主因。
撰文 : 伍賢明 美聯旺舖高級區域營業董事
欄名 : 專家論市
版名 : 工商專題