日前兩宗突發新聞，兩宗均發生於住宅單位內，一宗火警、一宗自殺，兩個新買家的不同遭遇。
先說發生火警單位，單位已賣出，惟在交吉前不幸發生火警，全屋熏黑和焚毀，新買家可以怎麼辦？層樓被焚燒過，且單位焚毀程度嚴重，新買家可踢契，取消買賣合約。
不過，升市時，盤少價升，新買家踢契後，能否買到合心水和合價錢的單位？若揀踢契，打官司的話，就要支出一筆額外的律師費，費用難以預計，花時間花金錢，勞心勞力。
簽臨約後 可購家居保險
有法律界人士提議買賣雙方可商討解決方案，其中一個是延遲交易日期，賣方負責翻新裝修和還原單位，務求能繼續完成交易。有地產界人士教路，新買家在簽臨時買賣合約後，即可購買一份家居保險，（目前絕大部分新買家於完成買賣合約才會購買家居保險），未交吉前，若單位突然發生爆水管，水浸等任何事故，波及比鄰戶和樓上樓下單位，該家居保險就會產生很大作用，對新買家百利而無一害。
除了上述火警意外，曾有新買家交吉前驗收單位當天，廚房假天花突然倒塌，與臨時買賣合約上寫明的單位現狀有不符，賣方不想夜長夢多，能順利完成交易，賣方願自掏腰包化解這些問題，費用約萬多元。
事實上，單位交吉前遇到一些突發性事故，買賣雙方通常會選擇商討，盡量尋求解決方案，絕不想將事件化大，鬧上法庭。
另一宗單位是售後租回，新買家將單位租予前業主，惟前業主在單位內燒炭身亡，單位頓成凶宅，新買家無得追訴，層樓租價和樓價日後難免被打壓。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡
版名 : 樓市論壇