2018-04-26
明報
【明報專訊】早兩日我用玩舊式牌九方法同人打賭，在6月底前如果香港不加息就我輸，加兩次或以上就我贏，加一次雙方打和，昨日有老友話我輸梗，因為一向認為香港需要加息的金管局總裁陳德霖話，港息料跟從美息，步伐不太急，這表示陳總認同港息不會加得太急，老友以為激下我，其實我聽到之後不知幾開心，有老外津貼，持續低息是對公司非常有利的，不過又有多少擔心，我覺得陳總的說話未必是對普羅大眾說的，而是對銀行家說，意思是港息應隨美息揚，步伐不應太急，如果我猜測正確的話，陳總知道銀行準備加息，而且會加得快而狠，所以才出此話「加息步伐不應太急」。
陳德霖說不應太急 即是會很急
其實加息的先兆已經出現，可能大家還未察覺到，除了近日1個月同業拆息升穿1.2厘之外，銀行在利息封頂情况下，如果不加息，收入將會減少很多，所以有銀行已經取消那些定息按揭，即是取消封頂，與此同時，我們經常聽到物業代理講銀行估價追不上市價，這是銀行收遮前的一個強烈信息，在2008年環球金融海嘯前，銀行同樣地將估價大幅降低，現在雖然不太明顯，大家仍然不應忽視這個信號。
銀行降低估價被市場忽視
本來銀行加息如天要下雨，這是一條自然定律，就算金管局都沒有權力阻撓，但問題是在經過美國聯儲局6次加息後，香港不但一次也沒有加之外，不少專家還表示香港今年只需要加息一次，但現在形勢是港元兌美元已經觸及7.85弱方保證，資金溜走了500億元，雖然只佔進入資金的5%，但資金是可以隨時溜走，當大量資金離開，銀行便會以快而狠的態度加息，如果今年內加2厘，香港樓價都唔知要跌幾多。
雖然物業代理話市民已經消化了加息的負面影響，即使加息，樓價都不會下跌，我又有些不明白，還未正式加息，又如何已經消化？所以，我非常希望加息步伐如陳總所說慢慢加，否則的話加得太急，樓價急跌，市民是會有怨言。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]