2018-04-26
經濟日報
香港樓價愈升愈有，單位也愈來愈細，居屋售價較易負擔，自然也成為被搶購的目標對象。
回顧第1期居屋，是1978年推出的6個屋苑，包括何文田俊民苑、葵涌悅麗苑、觀塘順緻苑、沙田穗禾苑、柴灣山翠苑及香港仔漁暉苑，售價由9.05萬至16.59萬元。由第1期至第3期甲居屋是沒有轉讓限制，售價基本上只收回建築成本，轉售也毋須補地價。但隨後居屋的售價與市價掛鈎，由政府訂出一個折扣率，最低由30%至最高60%不等。
在97年樓市瘋狂時，便出現60%的折扣率，折扣率提高也意味將來補地價的費用也提高，在1998年居屋第19期丙推售時，買家可選擇基本折扣率50%外，也可以選擇40%或60%的折扣率，再加上房委會需要在回購單位後，再重新發售，所以同一屋苑，在不同的日子重售，折扣率也會不一樣，就以天水圍天盛苑為例，折扣率便由19%至53%不等。
居二市場置業 留意補價費用
如果大家用居二市場選購居屋時，類似單位售價即使一樣，但折扣率可能相差很遠，日後一旦要補地價，涉及的費用便差天共地，不可掉以輕心。雖然居屋計劃是為收入不足夠購買私人樓宇的市民買樓自住而設，但市場的投資氣氛對其銷路往往也是關鍵因素，在樓市暢旺時，雖然售價隨市價而調高，認購人士也很多，最近一期便有1.6萬人申請，達到36倍超額認購，相反，在樓市低潮的2002年，居屋乏人問津，政府曾經無限期擱置，直至2014年才再次接受申請。
復建居屋後，隨了傳統的綠表及白表外，也增加了白居二及綠置居，在新居屋推售時，白表與綠表大多數是5：5比例，但白表申請遠多於綠表，白表抽中的機會很渺茫，白表人士要增加機會，應該同時申請白居二，多一重機會，否則一旦收入增加，連白表的資格也被取消。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名 : 專家論市
版名 : 地產新聞