2018-04-25
經濟日報
執筆之時是在一個宴會結束之後，宴會時與一位資深銀行家坐在一起，銀行家是一位金融專家，說起近日樓價屢創新高，中原城市領先指數（CCL）直逼180點，走勢非常凌厲，令人有所擔憂。
筆者去年已預測地產大時代將會來臨，如今樓市熱火朝天，難免讓人憂慮泡沫危機再現。銀行家語重心長地說，根據他幾十年的銀行及金融市場經驗，凡事都有循環，金融股市固然會升跌，地產也不例外。
坦白說，筆者同意樓價升得太急，或會觸發爆破危機，銀行家的說法不無道理。只是根據數據分析，港人買樓新造按揭成數平均大約是5成，樓價跌幅於兩成之內難以撼動整個樓市。此外，雖說加息周期來臨，究竟加得多快和能加多少，都是值得大家思考。
筆者5項建議 照顧港人置業
未上車者總是希望樓價有所回調，其實樓價是升是跌，跟金管局有莫大關係，假如沒有八輪收緊按揭措施，淡友們的願望或許今天就能實現。正因為按揭市場的穩健借貸模式，使近年本港物業皆落入強者手中，整天埋怨樓價太高而難以上車買樓的人，已逐漸被樓市邊緣化。
筆者認為與其怨天尤人，不如面對現實，大家一起去爭取政府增建資助房屋，筆者建議：1）港人首置上車盤，將樓價定於市值一半；2）居者有其屋，放鬆定價是市價7成的限制；3）綠置居，降低申請者的公屋入息限額。以上建議均是港人優先，充分照顧本地人利益。
有人會質疑，如果港府將土地均以興建公營房屋和資助房屋為主，那麼私樓供應豈不是更加不足？因此，筆者再提議：1）放鬆額外印花稅年期，由3年內賣樓徵收重稅減為1年內；2）放寬境外人士買樓的買家印花稅，由徵收樓價30%減為8.5%，與香港人同步。
將樓市分為兩個市場，一個是公營及資助房屋市場，另一個是自由買賣的私人物業市場，將便宜的貨留給香港人，高價的樓賣給外地客。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名 : 專家論市
版名 : 地產新聞