2018-04-24
東方日報
香港樓價與市民負擔能力徹底脫節，無殼一族要置業上車，只能退而求其次打自由市場公屋主意，可是長年僧多粥少，近日市區驚現呎價叫逾兩萬元的納米公屋，瘋狂程度尤勝私樓市場。曾被視為上車階梯的公屋做價離地萬丈，可憐港人窮半生精力也難求一瓦遮頭，樓市畸形發展下，安居夢已變得遙不可及。
香港樓市確是病了，港人愈住愈貴，卻愈住愈細，上車變成不少人一生的目標，為四幅牆一個頂，也談不上甚麼居住質素可言。本來，港人視自由市場公屋為入門目標，但據統計全港30個主要公共屋邨，四百萬元以下盤源僅剩不足半百，放盤業主日益進取，黃大仙百餘呎納米單位，每呎叫價逾兩萬元，不但貴絕公屋市場，更幾乎睇齊豪宅私樓呎價，瘋癲程度可見一斑。
政府自置資助房屋計劃，原意是為香港樓市創造多一層向上流動的機會，協助公屋富戶達到自置居所目標，讓未來財政改善，透過轉售再升級投入私樓市場，騰出自置公屋予沒有能力負擔私樓，又有自置居所需要的準買家，提供上車機會。
十年前金融海嘯全球低息環境，全球資產市場泡沫不斷膨脹，香港更成為全球最難負擔樓市榜首。不過，歸根究柢，港府在土地供應屢失良機，致使樓價一發不可收拾，即使政府以需求管理為由，推出多項樓市辣招，不但效果有限，反而進一步扭曲市場，香港樓市變成一手市場主導，與二手樓價差距擴大。
事實上，不少公屋業主都是營營役役的基層市民，家庭收入遠追不上樓價升幅，要升級躋身私樓市場談何容易，何況樓價近年有上無落，更擔心賣樓後未必有能力再度入市，致使這群公屋業主換樓意欲低迷，形成公屋供應減少，就算質素與私樓有距離，卻勝在尺碼與銀碼較細。自由市場公屋有價有市，天價成交的公屋王不斷誕生，論升幅與私人屋苑不相伯仲。
香港以紐倫港自居，市民居住環境卻不斷倒退，天價納米公屋出現絕非偶然。港府坐擁萬億儲備，常喊寸土必爭，實際對樓市亂象一籌莫展，住屋及土地規劃一團糟，既缺長遠人口政策，更錯估住屋需求，無視市民改善居住環境強烈訴求，致使造成今日的窘境，政府責無旁貸。
公屋私樓價，香港樓市的確病入膏肓，財政實力較次的買家，只能望樓興嘆，既負擔不起私樓，收入卻也超出公屋輪候資格，可憐這群樓市夾心人，恐怕連最後上車希望也告幻滅。