2018-04-24
經濟日報
老友話通過貨幣戰打擊香港股市的套路，由於香港儲備早已今非昔比，加上本地金融戰人才濟濟，故大鱷重施故伎謀取暴利的可能性非常低，要拖垮香港樓市更幾乎是不可能。
正如祥益地產掌舵汪敦敬指出，香港住宅單位約有65%已經沒有按揭貸款，即約三分之二業主不愁供款壓力，另外三分之一仍然需要按月供樓的業主，因為近年金管局全面限制樓按成數，且樓按人士須事先通過供款壓力測試，檢驗是否具有足夠的負擔能力，故就算未來連續加息幾次，絕大部分供樓人士還是有力負擔。
至於市民詬病樓價高企，其實世界很多大城市均有同樣遭遇，置業困難確實並不是香港獨有，加上部分香港人一直堅持反對增闢土地建屋，形成香港土地供求長期失衡現象。
倘驟失穩定收入 物業恐淪銀主盤
在香港，很多長輩不忘忠告子姪輩，若有一份穩定收入的工作，便應該早日置業，作為自用或投資也不妨，連筆者本人也對此想法深信不疑。然而，上周筆者愛股之一的中興通訊的遭遇，卻使我改變了有穩定收入便可以置業的觀念。
股民都知道中興通訊是一間5G的領軍企業，旗下僱用工作人員以十萬計，但美國商務部突然發出7年有效的芯片採購禁止令，使這間碩大的通訊公司立即進入休克狀態，若該企業有一香港員工正處於置業供款期中，一夜之間突然失去工作，感覺就像由天堂跌落地獄去，會是何等徬徨無助呢？
然而中美顯然正陷入「修昔底德陷阱」，一些大有發展前景的企業，隨時成為對方精準打擊的對象，以致整體員工突然失去穩定的收入，無辦法繼續如期供樓，甚至淪為銀主盤收場。筆者十分同意樓市縱然沒有泡沫，卻並不表示沒有風險，因為風險是隨時從天而降的無妄之災。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名 : 專家論市
版名 : 地產新聞