2018-04-24
經濟日報
本港住宅價格屢破歷史高位，市民入市難度與日俱增，因此近年不乏入場門檻相對較低的迷你戶推出，樓價升幅更是跑贏大市，該類物業未來供應量亦有增加迹象。
根據屋宇署資料，去年首11個月有50個私樓項目動工，當中28個有提供迷你單位，涉及供應量達4,400多伙，佔整體動工比例逾25%。換句話說，每四個動工單位中，就有一個屬於迷你戶。
每4伙動工 一個迷你戶
本地住宅供應以中小型單位為主流，與此同時，因應樓價升勢不斷及家庭結構改變等因素，市民對迷你戶單位的需求亦有所增加。不止發展商接連推出專攻細單位的項目，此類單位於二手市場的交投亦十分活躍，成交價格更是屢創新高。盡管迷你戶面積小，惟部分呎價甚至超越逾千呎物業，以10大傳統屋苑之一的淘大花園為例，早前一個242實呎的單位以破2萬元呎價獲承接，創屋苑標準單位呎價史上新高，反映市場的承接力及需求。
家庭結構變 細戶受捧
筆者認為，迷你戶受追捧的因素眾多，其中之一是銀碼較其他類型的單位細，對於上車人士而言入市門檻相對低，同時可承造按揭成數較高。除此之外，近年本港家庭結構亦有所改變，據統計處最新數據顯示，現時本港家庭住戶平均人數約為2.8人，小家庭的生活模式延伸至住屋需求也出現變化。事實上，不少迷你戶的買家都是二人分支家庭或單身人士，既希望擁有私人空間之餘，手頭資金限制亦是他們選擇購買迷你戶的原因。
雖然市場認為現時上車客申請按揭保險的資格已不合時宜，期望政府作出調整，放寬按揭成數限制，惟至今仍未有任何動靜，形成迷你戶樓價升勢持續，需求卻未有減退。早前有機構發表研究報告指，預計未來5年私樓平均面積不多於700平方呎，與過去10年平均數比較，相差約100平方呎；與此同時，明年實用面積小於200平方呎的迷你戶將達逾千伙，出現愈住愈細的情況。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點
版名 : 樓市論壇