2018-04-23
明報
【明報專訊】本港住宅價格屢破歷史高位，市民入市難度與日俱增，因此近年不乏入場門檻相對較低的迷你戶推出，樓價升幅更是跑贏大市，該類物業未來供應量亦有增加迹象。根據屋宇署資料，去年首11個月有50個私樓項目動工，當中28個有提供迷你單位，涉及供應量達4400多伙，佔整體動工比例逾25%。換句話說，每4個動工單位中，就有1個屬於迷你戶。
本地住宅供應以中小型單位為主流，與此同時，因應樓價升勢不斷及家庭結構改變等因素，市民對迷你戶單位的需求亦有所增加。不只發展商接連推出專攻細單位的項目，此類單位於二手市場的交投亦十分活躍，成交價格更是屢創新高。筆者認為，迷你戶受追捧的因素眾多，其中之一是銀碼較其他類型的單位細，對於上車人士而言入市門檻相對低，同時可承做按揭成數較高。除此之外，近年本港家庭結構亦有所改變，據統計處最新數據顯示，現時本港家庭住戶平均人數約為2.8人，「小家庭」的生活模式延伸至住屋需求也出現變化。事實上，不少迷你戶的買家都是二人分支家庭或單身人士，既希望擁有私人空間之餘，手頭資金限制亦是他們選擇購買迷你戶的原因。
雖然市場認為現時上車客申請按揭保險的資格已不合時宜，期望政府作出調整，放寬按揭成數限制，惟至今仍未有任何動靜，形成迷你戶樓價升勢持續，需求卻未有減退。早前有機構發表研究報告指，預計未來5年私樓平均面積不多於700方呎，與過去10年平均數比較，相差約100方呎；與此同時，明年實用面積小於200方呎的迷你戶將達逾千伙，出現愈住愈細的情况。
香港置業行政總裁
[李志成]