2018-04-23
明報
【明報專訊】樓價持續攀升，今年首季平均每宗二手住宅註冊金額錄773.4萬元，續創出歷史新高，亦較去年同期平均約663.9萬元高出約16.5%。若選取個別屋苑細單位計算，升幅更見突出。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，選取7個屋苑計算，今年首季實用面積300方呎或以下細單位，平均每宗金額普遍較整體二手住宅市場升幅為高，當中荃灣立坊細單位平均每宗金額按年更急升約兩成。
市場焦點重投一手
入市信心與樓價並駕齊驅，各區都屢現破頂成交。如上車重鎮之一的沙田區，銀禧花園兩房山景戶，以約712萬元易手，首破700萬元之餘，亦屬屋苑山景單位成交價新高。中大價物業更是有價有市，最近有用家睇樓3個月，一直物色優質東南方向單位，終拍板承接將軍澳新都城三期3房戶，成交價約1020萬元，實呎逾1.6萬元，創同類呎價及樓價新高。單位實用面積626方呎，建築面積866方呎，屬3房1套間隔，景觀開揚，向東南，單位新淨企理，據了解，單位原放盤叫價1050萬元，經商議後調減至1020萬元成交，實用呎價約16294元，建築呎價約11778元。以上僅為眾多破頂成交一角，反映近期市况及環球局勢雖然動盪，但市民入市置業的信心有增無減，如果市况進一步明朗化，更多購買力湧入市場，樓市有機會更熾熱。然而，隨着次季眾多新盤陸續登場，相信焦點會重回一手，二手整體樓價升幅有望放緩。唯因盤源實在短缺，加上業主信心同樣十足，開價不會手軟，相信個別二手的破頂成交仍會出現。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]