2018-04-23
明報
【明報專訊】打開報紙財經版，股市正在尋底、樓價卻仍然不斷破頂，一、二、三線屋苑每星期都不斷創新高。樓價百毒不侵情况下，500萬元以下樓盤愈來愈少、1000萬元以上放盤愈來愈多。撇除地區，一家四口有個4房單位，1000萬元以上樓價，六合彩頭獎隨時都不夠買。
政府在樓市政策、應對高樓價所構成的社會問題方面，是否變得積極有為，實在見仁見智。口口聲聲增加供應，物色土地以至規劃及興建，三幾年來根本難以成事，什麼土地供應大辯論，愈多意見，愈難落實。怪不得市場對後市仍然信心十足，那管目前樓價已經高至不能承受。
限按揭成數、額外徵稅，凍結了部分供應，在樓市上升預期的大前提下，願意放售物業的只會愈來愈少。政府目前仍然流於一套思想，對利息上升之後，樓價就會回穩仍然堅信不移。可是，利息何時升？升幅有多大？你再問政府，似乎亦難有答案。目前，金管局變陣，改為任由港紙下跌，從而觸及到弱方兌換保證，以達到收縮貨幣基礎目標，為利率正常化掃除障礙。無奈在於，這樣變相是假手於市場，當局以機制運作之名，其實什麼也毋須要做，不用太過操勞。
港潛在加息幅度僅半厘
多家銀行料最快下半年加息，屆時計及美國經濟情况，聯儲局的加息周期亦隨時接近尾聲。到頭來，本港潛在的利率向上幅度，極其量合共可能只有半厘左右，怕什麼？1個月拆息仍然屬於按揭利息成本指標，如果拆息有機會升至1厘半至2厘，從而導致銀行要上調優惠利率的話，即使以1個月兩厘的拆息成本計，比較通脹仍然還低，這就是所謂負利率吧！
政府言論唱淡樓價 行為利好樓價
政府本身的言論是唱淡樓價，但行為本身卻是利好樓價。地價就是個例子，之前的辣招是意外地推高樓價，市建局的市區重建亦是推手。市建局名義上是改善社區，但行為背後造就重建後的超貴價樓盤，原區居民被迫搬出，卻吸引更多發展商同區收舊樓。老實說，若尊重市場，奉行商業原則的話，政府對樓市是束手無策，無計可施。但政府作為最大地主，絕對有能力做更多及發揮影響，問題在於想與不想，敢與不敢。基於為人父母，作為家長，供書教學之外，最新責任是協助子女上車。老實說，如果樓價繼續「不檢點地」向上，10幾年後，我怕未能稱職，孩子不怪我，小妹也會不斷自責。事到如今，只能每日努力工作，每周多買六合彩，每晚多督促孩兒勤力讀書好了。
著名獨立股評人
[胡孟青 青出於婪]