南浪海灣平均實呎首破1.2萬

【明報專訊】新地﹙0016﹚屯門御半山開售在即，截至本月19日，同區樓齡近18年的南浪海灣暫錄5宗成交，平均實呎按月升近1.8%至12010元，實呎首破1.2萬元水平，創屋苑平均實呎新高紀錄。 明報記者 徐愷婷 中原高級分行經理蔡偉傑表示，南浪海灣向來交投淡靜，本月暫錄5宗成交，尚算活躍。最近一宗成交為5座中層D室，實用面積522方呎﹙建築709方呎﹚，2房間隔，望內園景，以600萬元易手，折合實呎11494元。原業主於2013年8月以392萬元購入，帳面獲利205萬元，5年升值53%。蔡續指，南浪海灣鄰近輕鐵站，且是區內罕有入場單位低於600萬元的大型屋苑，故近期買家加快入市步伐。不過，項目現時僅有約20個二手放盤，入場單位為一個實用面積512方呎的2房戶，叫價598萬元，實呎叫價11680元。租務方面，屋苑現時僅有3個放租盤，入場月租約1.5萬元。 海富苑實呎1.8萬 全港居屋王 其他二手成交方面，在新一批居屋截止申請後，多個居屋屋苑錄得新高價成交，家天下分行經理黎振傑表示，旺角海富苑海寧閣高層1 室，屬實用面積212方呎開放式戶，以388萬元（已補地價）易手，實呎18302元，呎價膺全港居屋王。以原業主2009年底購入價100 萬元（已補地價）計，單位近9年升值288 萬元或近2.9倍。 天水圍天麗苑高層10室，實用面積212方呎，以290萬元﹙已補地價﹚售出，實呎13679元，不但打破屋苑新高，更貴過區內私人屋苑呎價，貴絕區內，較屋苑去年底12559元舊紀錄高出近一成。 同區嘉湖山莊麗湖居4座低層E室，實用面積446方呎，以536萬元成交，實呎12018元，呎價創屋苑標準戶新高紀錄。原業主2010年以141萬元買入，帳面獲利395萬元，8年升值2.8倍。 黃埔新邨實呎逼1.9萬破頂 紅磡黃埔新邨錄得雙破頂成交，中原分行經理袁顯岸表示，黃埔新邨樂富樓高層2室，實用面積323方呎，2房間隔，以610萬元易手，實呎18885元，除成交價創屋苑同類新高外，呎價更創屋苑新高紀錄。原業主於1999年12月以128 萬元買入，持貨近19年帳面獲利482萬元或3.8倍。 [二手放大鏡]