2018-04-23
經濟日報
團結香港基金日前發表報告，題目是土地規劃的不足，提到住得細，新樓面積愈來愈小、造得少就是造地太少、還有估得少，指未來土地需求量預估過低，報告還有不少對樓市變化的有用資料。
西貢九龍城屯門 落成量最多
私人住宅市場方面，有關報告預測2018至2022年私人住宅的年均落成量為20,800個單位，超出「長遠房屋策略」所訂的供應目標，亦較過去10年的平均落成量高出78%，附表1為整體落成的情況。
有關數據，與今年2月財政司司長所提脗合，當時他提到：「過去數年，在住宅單位供應偏緊、利率超低及資金流入的疊加因素影響下，樓價已非一般市民所能負擔。不過，我認為過去幾年導致樓市急升的基本因素已慢慢起了根本變化。首先，住宅單位供應量將會上升，未來5年，即2018至2022年，私人住宅單位的平均落成量將達到每年約20,800個，比過去5年的平均數增加5成。」
報告又指出，以地區劃分未來的供應（見附表2），西貢（包括將軍澳）丶九龍城及屯門為落成量最多的3個地區。它們共佔未來5年私人住宅供應的40%。重點包括：
•其中單是西貢（包括將軍澳）供應已佔未來5年私人住宅供應的15%，即約15,800個單位。這主要來自日出康城第4至10期，將分階段在2019至2022年落成，共提供11,800個單位。
•九龍城及屯門未來5年私人住宅供應分別大約是13,400個單位。
•以未來落成與現有存量作比較，大埔和西貢（包括將軍澳）在未來5年的私人住宅存量將增加約四分之一。
不過，還有一點要留意的是，美聯物業房地產數據及研究中心一份報告指出，預期今年私樓落成量約1.82萬伙，而此批項目不少單位早已於樓花期間推售。以截至今年3月底的一手銷售計算，該18,183個落成單位中，已售出約13,406伙，即售出約73.7%單位（見附表3）。此外，由於發展商亦有推出遠期樓花，部分2019、甚至2020年落成樓花亦已售出。
綜合不同的數據，未來5年私樓落成供應相對穩定，不過，像今年落成的已售出超過7成可見，需求亦相當強勁。而落成量集中3個區域，大量現樓會否為租務市場帶來大量盤源，值得留意。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論
版名 : 評•析•天下