2018-04-21
經濟日報
細價樓向來屬升市火車頭，另邊廂中價樓升勢亦不容忽視，兩股購買力相加起來，刺激今年樓價急升。
大單位樓價 今年升逾11%
今年初立法會通過延長退稅換樓期，由6個月寬限至12個月，間接釋放出換樓客購買力，令中價及大銀碼物業，樓價同時錄得理想升幅。
以CCL指數為例，大型單位樓價指數最新報185.06點，今年累升11.4%，屬8大指數表現最好，比中小型單位累升8.07%多。
換樓步伐加快，間接令新界樓受惠。當中夾雜了上車盤及大單位的新界東區，指數今年已累升10%，升幅居四區之首。主因區內除了上車客外，近年亦吸引不少換樓客入市。
門檻較低 新界東樓受捧
新界東3房單位入場門檻，樓價1,000萬元以下仍然有交易，如沙田第一城、富豪花園及馬鞍山新港城，盤源選擇多，吸引預算較少的換樓客入市，兩大購買力進駐，刺激新界東樓價領先。
從新界東成分屋苑來看，主攻大單位的馬鞍山聽濤雅苑，調整呎價最新報13,984元，按月錄得1成升幅。屋苑呎價比太古城動輒逾2萬元要平，加上樓齡只有約20年，兩大因素吸引區外換樓客源，入市新界東物業，刺激區內指數向上。
可見是次樓市升勢是全面性，並非單一集中於上車單位，支持今年樓價升勢，較去年同期更多。
撰文 : 文倩婷
版名 : 要聞