2018-04-20
經濟日報
香港人「住得細」已經成為近年來新盤市場的一大趨勢，近年來不少新盤項目提供的單位面積愈起愈細。
按Q房網香港數據研究中心統計，近年推售新盤中，面積僅300呎以下的納米量按年上升，在2013年一手新例實施時，納米樓只佔全年推盤量不足5%，去年比例已增加11.5%，在今年首季的推盤2,759伙中，細單位比率已激增至20%以上。
首季推細戶 佔逾20%
正如筆者早於一年多前分析，納米樓出現既是一個樓市趨勢，亦是一個社會趨勢，首先因應金管局收緊按揭保險上限，只有400萬元以下的物業才可以借足九成，部分發展商亦只好「將貨就價」，為求提供更多樓價約400萬左右的單位，興建更多細面積納米單位。
同時間納米樓出現亦是社會需求，首先是家庭結構的改變，在七、八十年代，受早年嬰兒潮的影響，出現不少一家六、七口、三代同堂的大家庭，2房、3房自然成為主流，不過隨着時代轉變，出生率下跌，結婚率下降以至離婚率上升，單身貴族大幅激增，市場對開放式及1房單位的需求自然持續增加。
細戶出租比例明顯增
而按有關細單位的租住比例作分析，據差餉物業估價署《香港物業報告2017》的數字，在2016年新入伙的單位（於該年評估差餉時申報為已入住單位），出現單位愈細租住比例愈高的情況。
在2016年實用面積少於430平方呎的A型單位，出租比例高達61.8%，比對於2014年同類單位出租比例只有37.5%，換言之近年來每10個新入住的細單位，只有少於4個單位是業主自用，而面積達753至1,076平方呎的C型單位出租比例只有24.3%。
相信大家亦明白，近年不少新入伙的新盤，細單位的出租比例明顯增加，相對呎租亦明顯較兩、三房單位的呎租為高，出現「住得細租得愈貴」的現象，即使從數字而言，近年細單位的供應比例已顯著增加，不過供應多需求更多，同時間市場對於細單位的需要亦有增無減。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名 : 大行觀點
版名 : 樓市論壇