天水圍居屋貴過私樓

樓市「破頂狂潮」席捲新界西二手屋苑！天水圍居屋剛錄得的成交，實用呎價衝破1.3萬元，貴過同區私樓。該居屋天麗苑迷你單位，以低於300萬元售出，實用呎價高逾1.36萬元，創全區呎價新高；而同區指標私樓嘉湖山莊，標準單位實用呎價亦升穿1.2萬元。 天水圍為全港樓價最落後地區，隨着樓價癲升，區內樓價頻現突破。市場消息稱，天麗苑高層10室，實用面積212方呎，原則開放式間隔，近日售290萬元，實用呎價達13,679元，料貴絕天水圍所有住宅物業，若與去年底同類單位成交呎價約12,559元相比，已升約8.9%，而去年初同類單位呎價10,329元，升約32%。 綠楊新邨858萬新紀錄 即使天水圍私樓呎價過往仍未升穿1.3萬元關口，區內指標私人屋苑嘉湖山莊，近日才錄首宗標準戶呎價逾1.2萬元成交。祥益林家倫稱，麗湖居4座低層E室，實用面積446方呎，售536萬元，較開價僅低約2萬元，實用呎價約12,018元，呎價創標準戶歷來新高。 嘉湖山莊有特色單位，市傳上月以實用呎價逾12,200元成交，為屋苑最高呎價紀錄，而同區另一個私樓栢慧豪園，呎價紀錄亦只約12,450元，而兩個私樓屋苑紀錄，亦低於是次居屋成交。 新界西其他地區屋苑亦錄破頂價，荃灣老牌屋苑綠楊新邨樓價亦創新高。中原陳文杰稱，屋苑近日連錄買賣，包括E座高層1室，實用面積582方呎，三房間隔，換樓客見同類大單位放盤罕有，即以858萬元承接單位，成交金額創屋苑歷史新高，實用呎價14,742元，單位約八年升值約1.45倍。 YOHO Town呎售16114 近期元朗屋苑屢錄高價成交個案。中原王勤學稱，元朗YOHO Town第6座高層A室，實用面積422方呎，以680萬元沽出，實用呎價16,114元，呎價創屋苑標準戶新高，較上月的舊紀錄再推高約2%。原業主於一二年以337萬元購入上址，屋苑本月錄約5宗買賣，平均實用呎價約14,900元。 青衣居屋亦受追捧。該行朱偉雄稱，青華苑B座高層9室，實用面積338方呎，減價38萬元，於自由市場沽440萬元，創同類新高，實用呎價13,018元，呎價更創屋苑新高，單位約四年內升值64%。 沙田夾屋呎價亦有突破。美聯黃錦瀚稱，夾屋晴碧花園2座高層D室，實用面積477方呎，成交價768萬元，實用呎價16,101元，有機會創新界夾屋呎價新指標。