2018-04-19
經濟日報
早前收到一宗成交信息，業主持貨45年沽出單位，錄得樓價升幅有近124倍，人工呢？
地產代理發布的成交資料顯示，早前一宗美孚新邨高層戶，以約1,230萬元易手，實用呎價約14,089元。該單位為美孚新邨3期百老匯街52號高層B室，屬3房間隔，單位實用面積約873平方呎，原業主於今年1月中以叫價1,280萬元放盤，吸引一名換樓客興趣，以1,230萬元易手，實用呎價約14,089元。據了解，原業主於1973年3月以約9.85萬元購入上址，現持貨約45年沽出，帳面獲利約1,220.15萬元，期內物業升值約123.9倍。
美孚單位 45年升值124倍
一個美孚新邨單位45年間升值近124倍，社會共識是薪金一向跑輸樓價，但跑輸多少？這個美孚個案可以做一比較。唐榮搜遍網絡，看看有沒有1973年的薪金資料或者具體例子。結果找到警察這個職業。
網絡圖片顯示，1973年，當時殖民地政府的皇家香港警察曾經刊登廣告，大舉招募警員，入職條件寬鬆，只需完成小學六年級課程，不論成績都可以申請做警察。當年的警隊廣告列明各種招聘條件，包括年齡由17至29歲，男士不論已未婚均可，女士則必須未婚。體型方面，男子需身高5呎4吋以上，體重110磅以上；女子身高5呎以上，體重92磅以上。薪酬方面，完成警察學堂半年操練，而且在考試合格者，月薪可達1,000元，如會考有3科或以上合格，薪酬更佳。
1973年警察月薪約1,000元，今時又如何？看看網上招聘條件。
學歷要求，在香港中學文憑考試5科考獲第2級或同等或以上成績，或具同等學歷等；亦有語文能力要求，包括中英考獲第2級或以上成績，或具同等學歷，而且能閱讀及書寫中文，操流利粵語。
當然考警察少不得體格要求，資料顯示必須具備良好體格，要在遴選過程中通過體能測驗。男性投考人身高最少1.63米及體重50公斤。女性投考人身高最少1.52米及體重42公斤。必須有良好視力，在不佩戴矯視工具下，通過初步視力測試。
警員薪金 45年僅增22倍
薪酬又如何？月薪由23,070至36,915元不等，就以最低起薪計算，亦即23,070元，與45年前相比，警員的月薪大約增長22倍。跟美孚新邨成交單位升值124倍比較，點止輸足一條街。
再換一個角度比較，1973年警員月薪1,000元，美孚新邨單位9.85萬元，當差大概需要不吃不喝不穿8.2年，薪金可以抵消樓價。今時又如何？月薪23,070元，樓價1,230萬元，這位警員要花44.4年的薪金，才足以支付全部樓價。
香港走過45年，薪金與樓價相比，實情是輸足九條街！
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論
版名 : 評•析•天下