行政長官林鄭月娥上周在立法會接受議員質詢時，房屋當然又成為大家關心的議題，大眾傳媒大多集中報道林鄭願意研究資助房屋售價與市價脫鈎的問題。
筆者雖然也贊成脫鈎，但當中問題複雜，尤其已經有40多萬戶用市價買入資助房屋的業主，他們的利益又會如何處理？即使在售價上動大手術，只要供應量不變的話，降價只會令更多人申請，這就更多人失望，房委會的黃遠輝立刻跳出來降溫，重申脫鈎難行。
究竟林鄭在房屋問題的取態如何？筆者從答問大會上有一些啟發。首先，她向市民致歉，說上任幾個月以來，這方面表現未符市民期望，潛台詞是她會實施更大力度去改變現況，以滿足市民期望。跟着她講到土地開拓的重要性，簡單講，就是大力開拓土地，增建房屋。
樓價上升元兇 歸因供應不足
她之後也沒有再提到加大辣招的力度。回想地政總署在4月初增聘370個職位，加快處理補地價工作，估計因此可加快推出6萬伙供應，筆者估計林鄭根本已掌握供應不足，才是樓價上升的根本原因，一改上屆政府搵炒家或投資者做代罪羔羊的說法，令大眾以為用辣招趕走他們，便可令樓價下跌的錯誤資訊，正式宣布管理需求的政策失敗。
方向是正確了。是否表示供應便會增加，滿足需求？執行力也是個關鍵問題，本港空置土地往往以年計，大型的啟德地皮、西九地皮不在話下，中小型如中環街市重建、荒廢的鄉村學校等，令人懷疑增建的土地及房屋，究竟何時可到位！
就在同一答問大會上，黃牛黨炒門票及公廁衞生，也要驚動特首，可見執行部門之效率，官僚作風如何？市民心中有數。環保團體經常與政府作對，也拖慢了發展，其中一個原因也是現有可發展土地，政府仍未完全利用，何必要移山填海。如果政府要有效解決房屋問題，方向固然要正確，執行上的官僚也必須一併革除，才能滿足市民的期望。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名 : 專家論市
版名 : 地產新聞