2018-04-19
明報
【明報專訊】政府提出「白居二」恒常化，釋放市場購買力，天水圍天麗苑一伙高層戶以實呎逾1.3萬元易手，不但打破屋苑新高，更貴絕天水圍居屋及私樓市場，較去年同屋苑創下的紀錄高近一成。同區指標屋苑嘉湖山莊本月錄約25宗成交，最新有標準呎價首次升穿1.2萬元，創屋苑新高。
嘉湖2房實呎升破1.2萬創紀錄
日前旺角海富苑以實呎1.83萬元，膺全港自由市場居屋王後，天水圍居屋天麗苑亦成為區內首個呎價升穿1.3萬元的屋苑。市場消息稱，天麗苑高層10室，實用212方呎，以290萬元（已補地價）售出，實呎13,679元創新高。資料顯示，區內對上呎價最高紀錄同由天麗苑創下，該屋苑去年11月有高層「迷你戶」以265萬元成交，實呎12,559元，上述呎價較舊紀錄高8.9%。
事實上，天水圍私宅呎價尚未升至1.3萬元大關，同區藍籌屋苑嘉湖山莊昨有標準戶呎價首穿1.2萬元。祥益地產分行經理林家倫表示，嘉湖山莊麗湖居4座低層E室，屬實用446方呎兩房戶，望內園景，並附有企理裝修，以536萬元成交，呎價12,018元，成交價創2房分層戶新高外，呎價亦創屋苑標準戶新高。據悉，新買家為區外換樓客，原業主2010年以141萬元買入，帳面獲利395萬元，8年升值2.8倍。
御悅160呎戶 實呎破2萬
此外，鄰近殯儀館的紅磡單幢盤御悅，開放式單位實呎亦首破2萬元。美聯分行營業經理葉鎮龍表示，御悅低層連平台戶，實用面積160方呎，連59呎平台，獲用家以350萬元承接，實呎21,875元創新高。原業主2012年3月以約202.2萬元購入，持貨6年帳面獲利147.8萬元或73%。
淘大開放式戶實呎首升穿2萬
至於市區上車屋苑、九龍灣淘大花園標準分層戶呎價同樣首破2萬元。利嘉閣聯席董事林麗芳表示，淘大花園L座高層6室，實用242方呎（建築340方呎），開放式間隔，外望開揚山景，新近以488萬元成交，實呎約20,165元（建呎約14,353元），呎價創屋苑標準分層戶新高。原業主2014年5月以307萬元買入，持貨4年，帳面獲利約181萬元或59%。