2018-04-19
經濟日報
樓價持續攀升，上車一族最受壓。天水圍嘉湖山莊及沙田第一城兩大上車屋苑，細單位造價全面突破500萬元，前者兩房呎價半個月內數度破頂，最新報12,018元，屬普通分層單位歷史新高。
區內代理指出，新界區新盤1房單位造價紛紛突破600萬元，上車一族加速搶購嘉湖山莊兩房單位，刺激屋苑細單位呎價持續破頂。
祥益地產分行經理林家倫透露，麗湖居4座低層E室，實用面積446平方呎，兩房間隔，剛以536萬元成交，呎價高達12,018元，樓價創兩房分層戶新高，呎價則屬全屋苑標準戶紀錄。原業主2010年以141萬元買入單位，持貨8年帳面獲利395萬元，期內升值2.8倍。
沙田第一城方面，該屋苑一向被視為上車樂園，惟該屋苑29座1樓一個兩房單位，實用面積327平方呎，昨日以487萬元售出（銀行估值504萬元），呎價僅14,893元。
一城500萬元放盤 宣告絕迹
屋苑500萬元以下的放盤正式宣告絕迹，只能承擔500萬元內細價單位的上車客只能轉投同區二、三線屋苑。根據區內代理提供數據顯示，沙田第一城本月暫錄17宗成交，當中11宗屬兩房單位，平均每宗兩房造價達541萬元，屬歷史新高水平。
其次，東涌藍天海岸3座高層G室，實用面積388平方呎，屬於1房間隔，剛以600萬元易手，呎價15,464元，屬屋苑1房造價新高個案。
淘大分層呎價 首破2萬元
至於市區方面，市場消息透露，牛頭角淘大花園本月暫錄11宗成交，平均實用呎價16,975元。其中L座高層6室，面積242平方呎，屬開放式間隔，望山景，以488萬元易手，呎價20,165元，屬普通分層呎價首破2萬元大關。據悉，原業主於2014年5月以約307萬元買入單位，持貨約4年，現轉手帳面獲利約181萬元，賺約59%。
另外，中原地產統計顯示，中原經紀人指數CSI最新報77.17點，較上周的77.24點，下跌0.07點，連續8周高企78點水平。
本周CSI尚未反映前線經紀人對拆息抽升的看法，相信下周CSI將開始反映相關消息對市場的影響，未來數周CSI走勢值得關注。
撰文 : 黎煥成
版名 : 要聞