2018-04-19
經濟日報
根據銀行估值變動，可預示樓價走勢，或單位目標價格，故成為影響樓市升跌的因素之一。
對於買賣雙方而言，銀行估值是一項重要的參考指數。當銀行估值上升，業主定價上自然會更為進取，而買家亦會按估值，以更高價錢洽購單位。
此互動行為間接帶動樓價趨升。不過，要注意銀行估值並非反映市場實際購買力，如沙田河畔花園估值呎價2.5萬元，仍與市場上買家可接受的價格水平，有一定距離。
據系統運算 非實際購買力
銀行估值，尤其是網上系統，大部分數據都是由系統根據市場成交價，以及單位樓層而推斷出來。故此，並不代表估值是完全與市場購買力掛鈎。
其中有牛頭角淘大花園連天台戶估值，大幅偏離市場成交價。單位為S座連天台，面積489平方呎，最新估值874萬元，較目前屋苑樓價紀錄750萬元，高逾124萬元即17%。
避受氣氛感染 高追失預算
二手盤源少，入市意慾高漲，買家難免會被市場熾熱氣氛感染。不過，買家入市時不應只以銀行估值去推斷單位身價。除估值外，應同時參考市場成交數據，以免高價入市後，失去預算便要撻訂離場。
版名 : 要聞