2018-04-19
經濟日報
納米戶樓價急升，銀行估值更進取，沙田河畔花園面積只有242平方呎連天台單位，獲銀行估值606萬元，呎價達2.5萬元，較太古城歷史高位2.4萬元更貴。
學者認為，現高成數按揭樓價上限為600萬元，能力有限的上車客集中於納米樓市場，間接支持細單位估價不斷創新高。
20屋苑上車戶 估值全線升
本報統計20個屋苑上車單位估值，面對美國加息及港元走資利淡因素下，亦無阻銀行上調估值。據滙豐銀行網上估值顯示，全數單位估值上升，有5個屋苑按月升逾4%。20個屋苑中，以大圍金獅花園兩房升5.2%最多，估值由上月558萬元升至587萬元。
樓價愈細，呎價愈貴的定律下，支持河畔花園連天台單位，估值首破600萬元，呎價高達25,041元，貴絕20個屋苑，比目前屋苑呎價紀錄19,628元，高出28%。該單位位於F座連天台戶，可望河景屬一線戶，最新估值606萬元，較上月588萬元升3%。
銀行估值進取 貴過放盤價
有代理認為，銀行估值過分進取，參考現在屋苑連天台放盤，叫價最貴570萬元，呎價23,554元，仍然比估值平。不過，當樓價升穿600萬元後，已無法承造最高8成的高成數按揭，難以吸引首置客。其次，沙田第一城兩房戶，樓價未突破600萬元，相信短期內河畔花園成交價，難以突破600萬元水平。
而20個屋苑中，連同河畔花園，有3個屋苑估值呎價突破2萬元水平，包括鰂魚涌南豐新邨，以及沙田第一城。值得一提的是，沙田第一城一個兩房單位，本月初以新高價585萬元易手，當時銀行估值545萬元，但本報昨日再進行網上估價，相同單位估值已上調至567萬元，進一步貼近成交價。
納米戶估值創新高，經濟學者關焯照認為，住宅供應仍然不足，只有600萬元以下單位才能承造高成數按揭，制度扭曲樓市，刺激愈細單位、呎價愈貴，而銀行亦跟隨此方向，調升細單位估值。而估值升，反映仍對後市有信心。
由於首季樓價已升7%，預期第二季樓價升勢會收窄至3%至5%。他強調，目前樓價水平是「超貴」，買家入市要小心，量力而為。
撰文 : 文倩婷
版名 : 要聞