2018-04-17
明報
上星期截止申請的新一期居屋，雖然呎價普遍逾萬元，但卻獲超過16萬個家庭申請認購，超額約36倍，反映需求熾熱，而包括特首林鄭也放風說研究將居屋的訂價和巿場價格脫勾。
不過，如巿民的居屋的需求仍持續強勁，就算降低訂價，也只能令到中籤率只有三十六分之一的抽到居屋的「幸運兒」能以較低價錢買到居屋，向隅者仍然只有徒呼奈何，關健是一來居屋供應有限，難以滿足所有申請者的需要，二手來是私樓太貴，才令居屋的需求熾熱!
一百多年前已有法國的經濟學家指出，當出現饑荒時，就算政府肯用錢補貼巿民買食物，如食物根本不足，仍是會餓死人，同樣道理，如供應不足，就算居屋如何平，也滿足不了所有要買居屋人士的需求。
朋友何濼生教授一早也已提出居屋訂價與和巿價脫勾(何教授建議改為和巿民的收入掛勾)，但同時要政府能保證，每個港人一生之人總有機會一定可以買到居屋，將居屋售價和巿價脫勾，這才有意義，否則居屋政策，仍會繼續只是一個大型的抽獎遊戲。
陸振球
明報投資及地產版主編