2018-04-17
經濟日報
新界二線屋苑破頂潮不斷向北蔓延，大埔翠屏花園迷你單位，呎價突破1.7萬元，直逼同區新盤嵐山迷你單位呎價水平。
區內代理指出，上月沙田區多個細價屋苑呎價突破1.9萬元，購買力自然向北追逐低水屋苑，大埔區多個細價屋苑呎價被急速推高。例如翠屏花園B座高層4室，實用面積274平方呎，原則屬於2房間隔，景觀開揚，吸引用家以470萬元承接，呎價17,153元，屬屋苑首個呎價突破1.7萬關口的單位，媲美同區新盤嵐山的迷你單位呎價水平。
而單位原業主於2014年才以280萬元購入單位，持貨約4年帳面獲利190萬元離場，期內升值68%。
而同區大埔中心5座低層A室，實用面積299平方呎，屬屋苑間隔最細的兩房單位，剛以505萬元易手，呎價16,889元，直逼1.7萬元關口。
龍暉閣呎價1.75萬新高
另外，近日市區二線單幢舊樓造價同樣急升，金滙地產分行經理密雪英表示，黃大仙飛鳳街龍暉閣中層B室，實用面積220平方呎，屬於開放式間隔，獲上車客以386萬元承接，呎價17,545元，創屋苑入伙25年來呎價新高。
其次，世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，北角嘉洋大廈低層C室，實用面積313平方呎，2房間隔，獲區外上車客以540萬元承接，呎價17,252元。
原業主早於1999年以149萬元購入上述單位，持貨至今轉售帳面獲利391萬元。
康怡呎價19401 分層破頂
至於大型屋苑方面，市場消息透露，鰂魚涌康怡花園連錄多宗破頂價成交個案，最新M座中層12室，實用面積902平方呎，連租約以1750萬元易手，實用呎價19,401元，呎價創屋苑分層標準戶新高。
中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月暫錄約13宗成交，平均實用呎價約17,300元水平，最新29座高層B室，實用面積451平方呎，三房間隔，日前以762萬元沽出，實用面積平均呎價16,896元。原業主於1989年以80萬元買入單位，持貨29年，帳面獲利682萬元離場。
撰文 : 黎煥成
版名 : 地產要聞