港元攻防戰 置業宜小心

美國經濟近期形勢大好，總統特朗普的稅改方略確實功不可沒，報道更稱美企海外盈利已陸續回流。不過，有心水清人士指出，除部分回流資金再投資振興實體經濟外，大部分資金卻加入美股及債市炒賣活動。 然而，現在美國全民皆股，而美股升多跌小，不少普羅股民獲嘗甜頭，且各階層均獲得減稅，受到美經濟前景樂觀鼓舞，美國人更加勇於消費，因此，已有專家估計聯儲局今年加息或增至4次。 值得警惕的是，近日港滙已經多次觸及弱方兌換保證，須勞動金管局多次介入，以捍衞港元滙價。現在銀行業內拆息日趨緊張，陸續有銀行停辦定息按揭申請。 不正常加息 或壓倒樓市 以一般常識而言，加息是因為地方經濟活動有良好表現，政府為防範經濟過熱及遏抑通脹惡化採取的舉措，是一種相當有效的調控金融工具，既然美國經濟表現一片好景，因此美國加息是理所當然，通過聯繫滙率的傳導作用。 理論上，香港也須跟隨加息，現在卻因為兩地資金充裕程度有較大差別，致美國幾次加息後，香港也一直聞風未動，可見當前本港流動資金之充裕程度，也因此令本港特別是一些正在供樓的市民感受不到供款壓力正醞釀增加，同時正在尋找置業機會的置業初哥，也忽略了加息的威力，至今不少首期不足的市民依然熱衷期待購買有發展商願意提供高成數，而樓價又可負擔的新盤單位，同時二手樓市更不斷創出高價成交，看似樓價處於高位整固階段。 現在中美貿易戰正在熱身，一方面香港處於中美地緣政治夾縫的風口，另一方面，供樓人士卻可能要面對港元滙率攻防戰隨時突襲，筆者自問做好了防範正常加息的措施，卻無法預料中美貿易戰和港元攻防戰對本港樓市的破壞力度，在我看來，不正常的加息有可能扮演壓倒樓市的重要角色。 撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁 欄名 : 專家論市 版名 : 地產新聞