2018-04-17
經濟日報
房委會早前推售的3個居屋項目，申請數目再創新高，截至上周三（11日）共收到逾16萬份居屋申請表，超額認購高達36倍。反映市民置業需求殷切，亦因私人市場入場費再升高，促使部分上車客轉投資助房屋市場。
盡管政府積極推出新居屋助市民置業，相信仍未足以滿足龐大需求，不止私樓屢錄新高成交，居屋及公屋也出現追價入市情況。
居屋公屋 現追價入市
今年是居者有其屋計劃推出40周年，政府於1978年出售首批居屋，當中包括何文田俊民苑、柴灣山翠苑及沙田穗禾苑等等。想當年穗禾苑每呎售價約為200多元，入場費大概是十多萬元；事隔40年，近日屋苑一個實呎約470呎的2房單位，以480萬元同類造價及呎價新高獲承接。
高峰期時期，居屋每年落成量曾逾2萬宗，其後出現停建、停售，直至2011年政府宣布復建居屋，無論是計劃內容或房屋設計都不斷改變，可謂經歷高低。近年本港私人物業價格持續上升，不少市民視居屋為上車階梯，每次推售均吸引大批市民排隊索取申請表及遞表，以是次發售的長沙灣、啟德及東涌共3個項目為例，申請人數更是自復建後最多。
居屋二手價 續創新高
事實上，不只新居屋多人申請，二手居屋同樣有價有市，個別升幅甚至超越私人屋苑。據香港置業研究資料顯示，3月份錄得320宗二手居屋註冊，較2月的395宗下跌約19.0%；註冊金額約15.89億元，按月減少約17.1%（3月份註冊量主要反映2月份市況，受到農曆新年淡季影響）。
不過，上月平均每宗二手居屋註冊金額再度攀升，逼近500萬元水平，創歷史新高紀錄，較2月約485.4萬元升約2.3%。若按季度來說，今年首季二手居屋註冊量為1,082宗，按季略跌1.8%；惟註冊金額則較第四季升約3.1%至52.45億元，究其原因便是由於高銀碼二手居屋註冊增多，繼而推升註冊金額。隨着新一輪「白居二」出台，未知會否推升平均每宗二手居屋註冊金額，筆者拭目以待。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點
版名 : 樓市論壇