2018-04-17
明報
【明報專訊】在香港，每一個人睇樓市都比我準確，因為大家都認為樓市今年會繼續上升，即使加息都不會有太大影響，只是升多升少的問題。而我認為樓市今年會下跌，而事實勝於雄辯，樓市今年愈升愈有，升幅也愈來愈大，根本是撳都撳唔住。其實政府調控樓市只得一種方法，很多人會認為是辣招，樓價繼續上升，政府只要加辣便可以。不過，大家見到林太上任後，面對每月上升的樓價，連提也沒提要出招，由此可見，辣招並不是調控樓市方法，最多可以說是一種治標不治本、未見其利先見其害的方法。
林鄭意識到供應不足推升樓價
林太雖然沒有繼續推辣招，但亦沒有用最有效的方法，當我打算轉軚，寫一篇「中原指數200點不是夢」的文章，林太在立法會發言，表示理解市民對她感到失望，以後會大刀闊斧增加供應，以往的小修小補式就放埋一邊。林太說得出這句話，無論以後她是否能做到，這表示政府知道樓價飈升的主要原因，就是供應不足。不過，不少人會覺得很奇怪，政府不是早已知道，點解林太還要舊事重提？
在過往，其實不是有太多官員提醒市民供應將會增加，因為在他們心目中，政府是不會增加供應，官員們不知從哪裏得到消息，市場上有250萬個家庭，有270萬個住宅單位，這表示有20萬個空置單位，如何會供應不足，不過是炒家囤積居奇，只要出招迫炒家賣樓，樓價立刻會下跌，這是官場上一向的說法，亦是兩名前特首出招的原因。我相信林太亦受到壓力，但她一句混淆視聽便否定市場上有20萬個空置單位，當政府了解到樓市上升是因為供應不足，對症下藥，樓市就有機會下跌，而且港匯轉弱，香港隨時會加息，新居屋又搶走了不少購買力，我的題目應該改為「中原指數200點，發夢」。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]