2018-04-16
經濟日報
新一期居屋申請反應熱烈，總計收到逾15萬份申請；加上新一輪白居二推出，相信會釋放部分潛在購買力，並為二手居屋市場注入新動力。
回顧首季二手居屋市場（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場），據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年二手居屋註冊量錄逾千宗水平，直逼去年第四季1,102宗，走勢平穩。
二手居屋平均價482萬
平均每宗二手居屋註冊金額方面，走勢持續向上。資料顯示本年截至3月20日止，平均每宗二手居屋註冊金額約482萬元，按季續升4.3%，比起去年首季平均約410萬元更升約17.6%，連升8個季度，續創紀錄新高。3月的平均每宗二手居屋註冊金額更進一步上升至約496.5萬元，續創歷史新高紀錄，較2月約485.4萬元再升約2.3%，連升3個月。
首季二手公屋同暢旺
二手公屋的交投同樣暢旺，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首季二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄174宗，與去年第四季相若；當中涉及金額錄4.75億元，按季微升近2%，並創季度紀錄新高。
宗數按季持平，金額卻見上升，主要是因為首季銀碼較大的二手公屋註冊量上升所帶動。據資料顯示，今年首季逾400萬元二手公屋註冊量錄12宗，按季升約5成；逾300萬至400萬元個案亦升約22%，首季錄61宗；反觀，交投佔較多的300萬元或以下個案，按季卻減少約12.9%至101宗。此消彼長下，宗數按季平穩；因銀碼較大的個案增加，帶動金額上升。
首季二手公屋註冊登記中，最高金額的個案更超越500萬元，該宗個案為黃大仙鳳德邨紫鳳樓高層22室單位，涉及510萬元；金額第二高為馬鞍山恆安邨恆海樓高層20室單位，以498萬元售出；第三高則有兩宗個案，當中包括黃大仙鳳德邨黛鳳樓低層1室單位，而另一宗則是大埔富亨邨亨翠樓中層12室，雙雙均以445萬元轉售。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名 : 大行觀點
版名 : 樓市論壇